戸建ての売り時

質問

昨年、都心から20分と立地は便利で、地価上昇エリアだけど、雰囲気が気に食わない街に、
建築条件付土地で戸建てを建てました。

仕上がりもよく、通勤も便利なのですが、やっぱり気に入りません。。
実家と同じ県内ではあるものの、微妙に遠すぎた・・という点や、
工業地帯の名残っぽい雰囲気や、近隣住民の雰囲気が、うまく説明できないのですが
好きになれないんです。

よかったねー！と新築祝いをくれた周囲には言いづらいのですが、
もう一度引っ越して、今度は少し都内からは遠ざかりますが、もっと実家にも近く、しかも閑静で落ち着いた住宅街に注文住宅を建てたいです。

夫もその意見には賛成なようです。

仮に来年くらいに出産するとして、子供の就学前には引っ越せたら（築５、６年くらい？）

と思っていますが、戸建ての売り時としてどうでしょうか？

また、建て売りや建築条件付土地（売り建て）から、注文住宅への住み替えを行った方がいましたら
感想や経験談など伺えるとうれしいです。

回答No.1

himeichigo17

もしかすると現在再開発中のあの地域でしょうか？
だとすればちょうど5年後くらいに商業施設が出揃ったりして
街が完成するのでその頃に売り出すのがベストですね。

一般論では戸建は一度でも住んで中古になると
どうしても建物の価値を低く見られてしまうので
出来る限り綺麗な状態、新しければ新しいほど売りやすいです。

損失覚悟で売ることを考えてるのであれば
築5年以内を目安にされるといいかと思います。

というのも戸建中古は建物の状態以上に土地の広さによる影響が大きく、
特に建売とか建築条件付は土地が広くない場合(50平米とか60平米）だと
年数が建てばたつほど銀行の評価が下がっていくので売りにくくなっていきます。
（築年数がたってしまうと銀行が建物部分の価値を評価してくれないので
　土地の広さがあって土地の価値が高くないと買う方は頭金が多く必要になるので）

というわけで戸建てはマンション以上に築年数が
新しいうちでないと売りにくいので
できれば築5年以内を目安に売りに出されるといいと思います。

お礼

まさにそのエリアで合ってると思います！
厳密に言うと、最寄はズバリその駅ではなくＪＲで一駅隣なんですが。
商業施設の開発は確かにあと数年かかりそうです。

マンション以上に年数が大事なんですね。心しておきます。
やはり５年がリミットですかね。
最新鋭の耐震・エコ基準や設備で建てたのに10年でゼロ評価とは切ないですね。

土地は、この種の戸建てにしては広めで、９０平米なので
価値の比率は、結構土地の割合もあります。

早いところ子供を産んで、小学校に行く前に、理想の環境に引越したいと思います。