需要はあるんですか？

質問

高齢者専門の賃貸マンションって需要があるんですか？

当方転職を考えています。

やはりこれからは年寄りを相手にする産業が、有望かと思いまして、質問した次第です。

回答No.4

noname#203300

大家しています。

　需要はあるでしょうが、リスクが大き過ぎますので、小心者の私などはとても冒険する気にはなれません。すぐ思いつくリスクを挙げても、

１）　亡くなられて発見が遅れれば、『事故物件』となり、借り手は付きにくくなります。下手をすればマンション全体に及びますので、致命的でしょう。壊して新築するか、二束三文で売りに出すか？『保証人』なんて当てにはなりません。

２）　滞納されても、『明渡命令』を出してくれる判事なんていません。「大家さんもこの御老人の状況にご配慮されて・・・・・」なんて言われるのは分かり切っています。ボランティアでもする積もりでなければ不可能でしょう。

３）　老人特有の病気（痴呆など）にでもなられたら、近隣にも迷惑をかけますが、それに対する対応なんて大家にも管理会社にも不可能です。

４) 子供がいても、イザとなると逃げ出すのは人の常。そりゃ、『原状回復』だのナンだのって負担はしたくないでしょうからね。

　義父の物件では独居老人が住んでいましたが、滞納は頻繁。亡くなって、発見が早かったので事無きを得ましたが、子供は知らん振り。相続するようなものが無いのですから当たり前？　行政に相談しても「大家さんの方でなんとか・・・・」　結局すべて大家もち！　こんなことをしていたら大家の方が首を吊ることになります。懲りました。
　また、最近の大久保での火災もありました。生活保護受給者と老人の住むアパートとか？　ああはなりたく無いです。

　そんな“泣き言？”を、こういうサイトに書けば、「一部のリスクマネジメントも出来ない怠惰な大家」<http://oshiete.homes.jp/qa6545672.html>なんて書かれます。リスクマネジメントは大切だと言うことです。

　こんなリスクを私のような金の無い個人じゃ負いきれません。で、結局は「ご老人はお断り。」ってなります。一部の「社会貢献」を生きがいにでもするような個人や企業に任せるほかないでしょう。

お礼

なるほど！しかし高齢者専門マンションは黎明期。これからインフラが整備されて行くようにも思えます。ご回答ありがとうございました。

回答No.3

noname#160880

私も探しています。

子供も独立し、孫も大きくなり、今いる家は古くて大きくて手に負えなくなってきたので、小奇麗でこじんまりとした賃貸マンションを探しています。
病院が経営する食堂付きの賃貸マンションがあるのですが、高齢者対策が万全で人気が高く、予約が入っている状態で空きが出ません。

単なる賃貸マンションでは、よほど立地条件が良く無い限り世間並みの収益しか見込めないと思いますが、高齢者用に付加価値をつけたものなら、地価の安い郊外でも、賃貸料が高くても需要は多いはずです。

しっかりと高齢者研究を行なってから（業者の言いなりではなく）取り組んでください。30年くらいで見切りをつける事業にすれば、成功間違いないでしょう。

お礼

まさに今探してらっしゃるのですね。

ニーズを直にお聞き出来て良かったです。

ご回答ありがとうございました。

回答No.2

RTO

あるとは思いますが、リスク管理をきっちりやらないと　孤独死だので事故物件ばかりになりそうですね。
老人ホームでも　実質賃貸マンションに近い生活ができるものもありますから　経営方針と需要がうまくマッチすれば事業としては成り立つでしょう

お礼

そうですね。高齢者特有のリスクは不可避ですね。ご回答ありがとうございました。

回答No.1

lv4u

>>高齢者専門の賃貸マンションって需要があるんですか？

あると思います。高齢者は、「孤独死」などがあると事故物件になるため、マンションなどを借りにくいですよね？だから需要はしばらくあると思います。

>>やはりこれからは年寄りを相手にする産業が、有望かと思いまして、質問した次第です。

当然、高齢者が増えれば、年寄り相手の産業は有望です。でも、もう少し先を考えれば、多くの高齢者も亡くなってしまい、少子化世代が高齢者になります。そうなれば、高齢者産業も需要が減ります。

お礼

なるほど！非常に参考になりました。ご回答ありがとうございました。