中古住宅売却時の固定資産税の分担についての質問です

質問

４月に中古住宅を売却します（引渡し）。この場合、固定資産税は、売主と買主でどう分担するのが普通なのでしょうか。普通、固定資産税の納付通知は４月に来ますので、それからの計算となるのでしょうか。というか、もう古い住宅なので、固定資産税は毎年同じ金額だと思いますが。どうゆう手続きで金額分担をしたらよいかおしえてください。お願いいたします。

回答No.2

0621p · ベストアンサー

不動産の売買において固定資産税の負担は、引き渡し日で日割精算するのが一般的です。
その場合起算日をいつにするか、という問題があり、おおむね関東では１月１日、関西では４月１日を起算日とするのが一般的です。
１月１日が起算日であれば、平成２４年度分の固定資産税は平成２４年１月１日～１２月３１日までの分とし、４月１日が起算日であれば、平成２４年４月１日～平成２５年３月３１日までの分となります。
例えば引き渡し日が４月１５日とした場合、１月１日起算日なら売主の負担は１月１日～４月１４日までの分、買主の負担は４月１５日～１２月３１日までの分となります。４月１日起算日なら売主負担は４月１～４月１４日までの分、買主負担は４月１５日～翌年の３月３１日までの分となります。
引き渡し日に平成２４年度分の税額がわかっているならそれを計算して精算すればいいわけですが、引き渡し日に平成２４年度分の税額がわかっていない場合、
(1)平成２３年度分の税額で計算して引き渡し日に精算してしまい、買主負担分を売主に支払う。
(2)後日、平成２４年度分の税額がわかった時点で計算して、買主負担分を振込などで売主に支払う。
の二つのやり方があります。いずれにしても平成２４年度分は売主に請求が来ますので、買主負担分を売主に支払って売主が納めるのが一般的です。

お礼

ご回答ありがとうございました。

回答No.1

tetgsan

こんにちは。

父かなくなった際に、住んでいた自宅を売却しました。

確か固定資産税は、その年の1月１日時点で所有している方に、通知書が届きます。

売買契約時に、3期分残っていて、買い主さんから、その3期分を現金で頂き、私が納税した記憶があります。

参考まで。

お礼

ご回答ありがとうございました。