償却について

質問

よろしくお願いします。
先月13日に
2階角部屋1Rペット可から1階角部屋1LDKペット可に引っ越しをしました。

初期費用は全部で約34万。
そのうち償却金が20万です。

1LDKの寝室となる部屋側にお隣さんがあり、LDK側は外になります。
上の方も入居しています。

ここから質問なのですが、引っ越して当日、翌日と寝室で寝ましたが、夜中2時くらいなのにお隣が電話？で会話をずっとしてるようでボソボソ、たまに高い笑い声が聞こえてきてなかなか寝れませんでした。
２日我慢しましたがどうしても気になって３日目からはLDKで寝るようになってます。
引っ越す前から寝室として使おうと考えていたので今は、全く使えていません。
LDKだけで生活しています。
上の方も夜中にもドタバタとうるさいですが、それよりもお隣のが気になります。
こんなんなら1LDKにした意味がなく、1Rに住んでるのと一緒です。
1LDKと1Rでは家賃もだいぶ変わってくるので、こんなことならもったいないので1Rに引っ越ししたいと思っていますが、契約も済み、引っ越しから1ヵ月も経っているので解約と変わらず償却20万は全てとられてしまうのでしょうか？

長くなりましたが読んで頂きありがとうございます。

よろしくお願いします。

回答No.1

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　賃貸の契約は、契約するまではいろいろと“決まり事”があって、借主さんが保護されています。例えば、契約前なら無条件で『ノーペナルティーでキャンセル可能』などというのもその好例でしょう。尤も最近ではその権利を使う大家も出てきてはいるようですが。

　また、住み始めても、借主さんが絶対的に有利な法制です。そのため、どんな借主にも簡単には出て行ってはもらえません。滞納したって、裁判して『強制執行』するまで粘る借主もいます。中島なんとか言う芸人もそうです。

　従って、大家としては『契約条項』の履行は強く求めることになります。ですから、質問者様の場合のような『借主の都合』による契約の解除は、当然契約の履行（つまり『敷金の償却』）は求められるでしょう。

　まずは、管理会社に『夜中2時くらいなのにお隣が電話？で会話をずっとしてるようでボソボソ、たまに高い笑い声が聞こえて』の改善を求めてください。おそらく大家や管理会社には如何ともし難いことですから、大家や管理会社は“同情するしかない”ことです。そこで、それを理由としての契約解除（引越し）を申し出て、大家に対して“譲歩”を交渉するのが賢明でしょう。
　大家の方は、『本来頂けるお金』を諦めるのですから、それなりの理由が必要です。大家に「騒音で揉めるよりはマシ」と思わせるしか仕方がないでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。
やはりそうですよね。共同住宅は難しいですね。
とても悩みますがご回答を参考に考えてみます。
どうもありがとうございました。