知人に一戸建てを貸すことになり法人登記したいと言わ

質問

知人に一戸建てを貸すことになりました。
住宅ローンはまだ３０年ほど残っていて、毎月１３万円ほど支払っています。
保証金はもらわないので１４万円で貸そうと思っています。
仲介などは通さず個人での契約です。
この知人が事務所として法人登記したいと言ってきました。
この場合何か問題は生じるでしょうか？
全くの素人ですので詳しくよろしくお願いいたします。

回答No.3

mibuna

住宅ローンを支払い中に賃貸に出すと銀行によっては一括返済を求めたり
事業用ローンへの借り換え（利子が高くなる）を求められることがあるのですが
大丈夫ですか？（転勤など銀行が納得できる理由があれば問題ないのですが）

それと一般賃貸で貸すと居住権が生じて大家理由による退去が難しくなります。
将来に立ち退いてもらう予定があるなら定期借家を選んだほうが良いと言われています。
（その代わり若干家賃が安めになるのが一般的です）

毎月13万返済のところを14万で貸すと固定資産税が持ち出しになって収支は
赤字になると思いますが良いんでしょうか？

回答No.2

sirousagi1

その戸建て住宅と土地は、質問者さん（以下あなた）の名義で不動産登記されているんでしょ？
ローンがあるんなら、そーだと思います。

商業登記は、本店の登録をするだけなので、そこがテナントビルの一室でもプレハブ小屋でも実在していればできてしまいます。
また、その知人の役員住所も住民票がそこへ移してあれば、あなたの貸す住宅で表記されます。

それに問題が発生するかというと、商業登記自体には何もありません。

その知人が事業でお金を借りるとしても、あなたの不動産を担保にすることはできないので、あなたは保証人にならなければ、毎月の家賃の心配くらいしかすることは無いと思います。

回答No.1

sunsi

私もさほど詳しくないのですが、たしかローンを組むときは一般的にまた貸しは出来ない条件で組んでいると思います。
もしわかってしまった場合はローン解除になってしまい、利息などの借金だけがのこってしまうかもしれません。注ローン会社にも聞いてみてください。

もし貸すことが大丈夫だったとしても　個人契約はこわいですね。
支払いが滞ることがあっても出て行ってもらえないしましては会社だと移動費の請求される可能性もあります。

よい人でも必ず景気の波は絶対あるので返事はしっかり下調べしてからのほうがよいと思いますよ。