突然の退去通告でした…

質問

２月のはじめに、建て替えの為、退去して下さい 詳細は後日連絡致します との事で一週間くらい後に電話があり、 今と同じ条件の物件を探すのと引っ越し費用は出します と低姿勢でした。 また、こちらでも探してみます との事で電話をきり、後日こちらから不動産屋に行って詳しく話しをする予定です。
本当に急な話しですし実際、不動産屋が探してくれる部屋で気に入るか わかりませんし、今の部屋は気に入っていたので７年も住んでいて、あと2年は住むつもりでしたので本当に困ってます。 電話では凄く対応も良かったので、勿論それなりに保証はしてもらえると思っていましたが、色々考えて調べたりしているうちに不安になり、 敷金と引っ越し代金だけしか貰えなかったら馬鹿らしいなぁと思い、不動産屋に行く前に相談しました。
時間も無いので大事にはならないとは思いますが、円満に立ち退き料を支払って貰えるよう、知恵を貸して下さい。宜しくお願い致します。

回答No.1

ゴルゴ 13（@golgo13--） · ベストアンサー

2月の初め業者さんは、いつまでに出ていけ、と言ってきたのでしょうか？
業者が下手にでているのは、あなたが法律に詳しいかも・・・・・と思っての事かも知れません

賃借人の感情を害しては、安く立ち退かせることができませんからね。

私もそうですが、突然の立ち退きの際には賃借人を怒らせないように「優しく」「腰を低く」「賃借人をヨイショして」「機嫌を取って」気分良くさせて追い出さなければ、後で大変ですからね。
裁判沙汰になったりでもしたら、当然、立ち退きまで長期間かかりますし、高い立ち退き料を払わねばなりませんし。。。。。

そこを上手くやるのが業者の腕の見せ所と云ったところでしょうか？

借地借家法では、大家より、賃借人の方が保護されているのです！！！
大家にとって一番難儀なのが「立ち退き」です。

如何に安く、賃借人を立ち退かせるか？
ま、極端なところ、やはり、人情にものを言わせ、賃借人に優しく接し、ヨイショする。これが最短の道ではないでしょうか？

で、立ち退き料なのですが、敷金全額返還は勿論、引っ越し費用も負担させましょう。
7年も住んでいることから、2年分の立ち退き料を請求しても宜しいのではないでしょうか。
業者は恐らく６カ月と言ってくると思われますが。。。。。

まあ、立ち退き料は「交渉」なんですけどね。しかし、少なくとも2年分請求しても宜しいのではないのでしょうか。
大家が、拒否したら、「じゃあ、どうぞ裁判起こして下さい」と言ってください。
大抵、裁判官は「和解」で処理したがりますが、家賃1～2年の立ち退き料がゲットできればまずまずではないでしょうか。

あなたは、弁護士を付ける必要はありません。大家は弁護士を雇うかも知れませんが、賃借人は特段弁護士を雇う必要はないでしょう。1人で十分です。単に値段の交渉だけですから、弁護士を雇う必要はないのです

以下、借地借家法の２８条をコピペしておきますので良く読んでおいて下さい。
※「財産上の給付」とは、立ち退き料の事です。

（建物賃貸借契約の更新拒絶等の要件）
第二十八条 　建物の賃貸人による第二十六条第一項の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れは、建物の賃貸人及び賃借人（転借人を含む。以下この条において同じ。）が建物の使用を必要とする事情のほか、建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として又は建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、正当の事由があると認められる場合でなければ、することができない。

お礼

ご回答ありがとうございます！
出て行くのは、３月いっぱいでとの事なので もう少しです。かなり急で焦ってます。 因みに、話し合いはギリギリの方がいいのか、早めに行った方がいいのか タイミングがわかりません… 重ね重ねの質問になり申し訳こございません

回答No.2

ゴルゴ 13（@golgo13--）

>出て行くのは、３月いっぱいでとの事なので もう少しです。かなり急で焦ってます。 因みに、話し合いはギリギリの方がいいのか、早めに行った方がいいのか タイミングがわかりません… 重ね重ねの質問になり申し訳こございません

3月いっぱいで出ていけ,ということですね
建物の建て替えをする、と言う名目の割には2カ月間内で出ていけ！！ですか。
ありえませんね。
立ち退きなら、最低でも6カ月前から通告すべきものなんですがね。。。

結論から申せば、あなたは、居住権があるから4月以降もそこに居住することが出来ます。
大家が、「家賃は要らない」と言い張ってもちゃんと家賃は払ってくださいね。さもなければ、家賃滞納で追い出し訴訟を食らいますからね。この場合、立ち退き料は0円になります。

4月以降ものんびりそこに居住していて下さい。
業者がなんだかんだ言ってきた場合「居住権」を主張するのです。
家賃を支払い続け、居住権を主張すれば、業者は手も足も出ません。

＞かなり急で焦ってます。
上記に述べたとおりで、焦る必要は全くありません

＞話し合いはギリギリの方がいいのか、早めに行った方がいいのか タイミングがわかりません

引っ越し先すら確保出来ていないし、大家から立ち退き料の話も出して来ていない段階なのですから大家が立ち退き料をいくらだすのか、その話をだしてくるまでデンと居座っていればいいのです。
話し合いは、大家ないし業者の方から持ちかけてくるべきもので、あなたから持ちかけるものではありません

＞あと2年は住むつもりでしたので本当に困ってます。

あと2年は住むつもり、と言うくらいですから、その建物はそんなに腐朽が進んでいる建物とは思えず、建て替えの緊急性はないとの前提で回答しています。（古くなったから、建て替えたい、程度では、大家に有利な判例はなかったように記憶しています.。相当腐朽が進んでいる建物でないとなかなか大家有利の判決はもらえません）。

あと、ここのサイトは「不動産賃貸」というカテなので、業者の人から書き込みをされる可能性があります。
私は、判例中心の立場から回答していますが、業者の人から書き込みされると中立性を無視した回答がなされる可能性があります。

まだ、聞きたいことがあるなら、法律のカテがありますので、一度質問を打ち切って、そこに相談来てください。法律のカテに質問文をコピペして、質問しなおして下さい

お礼

重ね重ね有り難うございました！
申し訳ございませんが、コピペのやり方がわかりません… とりあえず削除した方がいいのなら、消してから法律の方から入ってみますね