特定居住用宅地と貸付事業用宅地の相続

質問

父は今年になくなりました。

相続人は兄弟２人です。（母はすでに死亡）
その土地の相続ですが
　（１）Ａ市に２００平米の宅地があり、長男の私が父と３年以上前より
　　　住んでおり、生計も同じにしていました。（住民票もＡ市に父と私）
　（２）Ｂ市に２３０平米の土地があり、そのうちの８０％が父の持分であり
　　　　２０％が母の持分です（母の登記より移転は未）
　　　　Ｂ市の家屋の一部をアパートとして貸しており
　　　　家賃は父の口座に振り込まれており、確定申告も家賃分を記載しています。

Ａ市分の２００平米は特定居住住宅として８０％の減額になるのは理解しましたが
Ｂ市分はどうなるのでしょうか

減額は２重には適用されないでしょうから、２４０平米分が限度と考え
８３．３％（２００÷２４０＝０．８３３３）が適用されたのですから
残りの１６．７％分が適用され、貸付事業の限度が２００平米なので
３３．４平米分が５０％の減額になると考えたのですが．．．

回答No.1

noname#162034

Ｂ市分
お父様の持分　８０％＋１０％（お母様からの法定相続分）＝９０％
相続財産面積　２３０m2×持分９０％＝２０７m2

２００m2分が５０％減
７m2がそのまま
m2２０万なら
2000万＋１４０万＝２１４０万円

お礼

本屋で立ち読みをし少し判りました。

　Ｂ市分は
　　（２４０－２００）×２００／２４０＝３３．３３平米と記載したあります。

　但し、持分２０７平米のうち３３．３３平米が５０％減になると判りました。

　質問には記載しなかったのですが、Ｂ市分の一部はアパートと自用で使用しているので
　登記にて自用と貸付分を分割しなければ適用は出来ないようです。
　３年の猶予はあるようですが、そこまですることもないと思いＡ市分のみと
　　しようと思います。