賃貸物件の押さえ？について

質問

4月から一緒に住んで落ち着いたら入籍予定の女性がいます。

今のうち（遅くとも3月前半）に物件を押さえて入居直前にお金を支払うということは
可能でしょうか？ある程度の手付金みたいなのが必要なのでしょうか？

無いとは思いますが今のうちに物件を契約してお金を払って「やっぱり同居は早い」
ってなると金銭的にもダメージがデカイので・・・

回答No.5

m_inoue222 · ベストアンサー

書き漏らしましたが賃貸は売買と異なり．．．

「仮契約」や「手付金」と言う言葉は有りませんよ

仲介業者が重要事項などを説明してからの「契約」が有るのみ

それ以前では双方がいつでも白紙で取引を中断できます

それ以前の書類では貴方の書いた「申込書」が有る位でしょう

大家側から法的に「貸します」と言う（仮押さえ？）書類は聞いたことが有りません

「手付金」ではなく仲介業者が受け取る「預かり金」は有ります

「預かり金」の場合は契約前なので契約不成立なら全額返還されるのが一般的です

回答No.7

noname#203300

皆さん「手付け」についてお書きですが、部屋の賃貸では「手付け」なんて頂けません。飽くまで「契約前の金員の授受は禁止」です。したがって、「申込金」なんて言って不動産屋さんが預かるお金だって、契約前に借り主さんが払い込むお金だって、ただ『契約の意思』を確認するためのものに過ぎません。だから『契約』前にキャンセルされたら全額お返しすべきお金で『ノーペナルティーでキャンセル可能』なのです。
　したがって、『ある程度の手付金みたいなのが必要なのでしょうか？』は、預けても、預けなくても、『ノーペナルティーでキャンセル可能』なのですから、大家の行動を縛ることもありません。全額返せば良いだけの話です。
　それは、取りも直さず、質問者様の行動を縛ることもないということです。質問者様の方も、何十万預けてあろうが、手付金を返してもらって『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。但し、金利は付きませんよ。

回答No.6

superski

＞今のうち（遅くとも3月前半）に物件を押さえて
賃貸物件は契約ありきです。
契約しなければ、いくら「借ります」と伝えたとしても
第三者が「この物件を貸して下さい。直ぐに契約します。」と来ればお終いです。

手付けを入れておくと、
契約を希望する第三者が現れるまで一応契約を先延ばしにすることが出来ますが、
相手が手付けと同額のお金(俗に言う手付けの倍返し)を支払えば相手に流れて行きます。
契約をしない（キャンセルをした）場合、手付け金は捨てることになります。

なので、契約をしない限り何の確約も無いに等しいです。

回答No.4

m_inoue222

大家してます

＞物件を押さえて入居直前にお金を支払うということは可能でしょうか？ある程度の手付金みたいなのが必要なのでしょうか？

物件次第でしょう

うちでは「契約＋初期費用入金」まで済まさない限り「押さえ」にはなりません

新入学の学生さんの場合今からでも４／１入居開始は受け付けています

当然途中で取り消す場合は

・仲介手数料
・礼金
・４月の家賃
・解約予告違約金１ヶ月分
・短期解約違約金１ヶ月分

以上は必要になりますが．．．敷金は全額お返しします

大家も．．．

今のうちに物件を押さえられてお金をもらえなくて「やっぱり契約は中止」ってなると販売機会を喪失しますのでダメージがデカイので・・

回答No.3

noname#203300

大家しています。

>　今のうち（遅くとも3月前半）に物件を押さえて入居直前にお金を支払うということは可能でしょうか？ある程度の手付金みたいなのが必要なのでしょうか？

　まず“無理”と思ってください。

　大抵の物件は『契約日』＝『家賃発生日』です。『今のうち（遅くとも3月前半）に物件を押さえて』となるならその時点で『契約』しないと、『契約前ならノーペナルティーでキャンセル可能』という“法”がありますから、キャンセルされても文句も言えない状態で一ヶ月も不安を続ける大家なんていません。
　また、『今のうち（遅くとも3月前半）』に『契約』して、『入居直前』までの“普通なら頂ける”家賃を質問様に差し上げる理由がありますか？　今はそんな“奇特”な大家なんていません。借り主さんの方が？六法全書を片手に対峙してくる時代なのです。

　そもそも『無いとは思いますが今のうちに物件を契約してお金を払って「やっぱり同居は早い」ってなると金銭的にもダメージがデカイので・・・ 』という“リスク”を全部、赤の他人の大家に被せようって無理な話です。

回答No.2

angelo77

大家によりけりだと思います。

空きの多い物件なら１ヵ月くらい待ってくれますから、先ずは物件を探して、入居申し込みの際に入居希望日を伝えて不動産やさんから大家さんに入居までの間が少々開いても良いか確認してもらうのが楽じゃないかと思います。

ダメなら諦めるか、間近に空室の再確認をするだけです。

人気物件だと難しいでしょうけどね…

回答No.1

chie65536（@chie65535）

＞今のうち（遅くとも3月前半）に物件を押さえて入居直前にお金を支払うということは
＞可能でしょうか？ある程度の手付金みたいなのが必要なのでしょうか？

物件を「押さえておく」には、仮契約と手付金の支払いが要ると思います。

手付金を払っておかないと「他に貸しちゃった」って言われても文句を言えません。

で、キャンセルすると、少なくとも、手付金は返ってきません。

手付金は「一方的にキャンセルする為に払うもの」なので。

＞無いとは思いますが今のうちに物件を契約してお金を払って「やっぱり同居は早い」
＞ってなると金銭的にもダメージがデカイので・・・

まずは、物件を探す前に、彼女さんにご相談を。

貴方だけが勝手に先走ると絶対に引かれます。下手すりゃ喧嘩になりますし、怒らせたら「同居なんかしない」って言われるかも。

彼女さんとしては「そういう話は事前に相談して欲しい」ですし、一緒に住むなら「二人で部屋を探したい」と思う筈。

同居ってのは「部屋探しの前の段階から二人で行うべき」です。