不動産買取のメリット・デメリット

質問

自宅を早期売却したいのですが、１年過ぎても売れません。
不動産屋に買取してもらおうと考えていますが、買取してもらうメリットとデメリット、注意点など
教えて頂きたいです。

回答No.1

Mokuzo100nenn · ベストアンサー

買取してもらうメリット：一年も待たずに売れる。
買取してもらうデメリット：買い取り価格は市場価格の７０％と低い。

自社で不動産に投資する業者と言えども、市場で売れない物件を買う理由はありません。

したがって、まず市場で売れる価格を見極めることが肝心です。
市場で売れる価格帯であれば、一年も待たずに売れるわけですし、業者買い取りで市場価格の７０％で処分するよりは手取りが多く確保できます。

お礼

回答ありがとうございます。

不動産に関してわからない事が多くて不安になります。
参考になりました。

回答No.5

atelier21

不動産屋さん凡てが、不動産の事を凡て知っている訳ではありません
昨日まで全く違う職種の方が、今日から不動産屋になる例もあります

買取できる業者と仲介のみの業者がいて、ビジネスモデルが違います
不動産を買う顧客を持っている業者に当らなければ何時までも進まない

顧客心理を知る不動産屋は少ない
貴土地を買いたくなる人はどんな人種でしょうか
其れを一緒に考えられる人や場を探すことです

不動産に定価はなく、ゼロサムゲームです
メリットORデメリットも人其々でしょう

お礼

回答ありがとうございます。

不動産を売却するのって難しいですね。

回答No.4

0621p

不動産は、買って売るだけでも、登記費用、不動産取得税、固定資産税などの経費がかかります。金利の必要な金ならば金利も計算します。大きな金額が動きますから、損をしないように確実な値段でしか買いません。特に今は土地が値下がりする可能性のほうが大きいですし。売って利益が出れば税金もかかります。
というような事で、不動産屋が買い取ると言うのはなかなか厳しい話です。特に１年も売れなかった物件ですから、高くて売れなかったのであれば値段を下げればいいだけですが、１年も売れないということは売れにくい物件なのでしょう。
業者が買い取る場合は７０％という回答がありましたが、まあそんなところでもあるし、条件の悪い物件ならもっと買い叩かれる可能性もあります。

お礼

回答ありがとうございます。

買い取ってもらうのも金額的に厳しそうですね。

回答No.3

sacra-home

メリット　話が早い
デメリット　価格が安い
注意点　3社くらいに買い取り価格を提示してもらう。

簡単に言えば、そんなところですね。

お礼

回答ありがとうございます。

参考になりました。不動産屋に問い合わせてみます。

回答No.2

yana1945

地域、土地の面積が判りませんが、
私の場合は、売却土地４３坪でしたが、この地域では、
２０坪で戸建を建てても、２週間で売れ切れてしまう、
５路線４駅から、４分～１１分の地域でした。

先ず、建屋として購入者の目線で見て、
通勤、通学、買い物に便利な場所なのかを自己判断し、
その価値が無いなら、土地の評価額の５０％位が、
良いところです。

売りに出して、売れていない情報が不動産業界に
知れ渡っているなら、売り急ぐと、足元を見られるだけです。

売出して、１週間が不動産の賞味期限です。
それでだめなら、６か月ぐらい塩漬けして、
再値付けで、１週間勝負です。

私の所は、売出日の翌日に２社、翌々日に６社と４人
が来ました。

売出日から１０日目に、売却先が決定、魅力が有れば、
個人が見に来ます。

お礼

回答ありがとうございます。

本当に厳しい状況で、この１年で内覧に来たのは１人だけです。
このままでは先に進めず気持ちが滅入っています。