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未婚28で母のためにローンを組むって・・・
- 未婚28で母のためにローンを組むべきか悩んでいます。
- 父の遺産である実家を売却し、新居を作る必要があります。
- 賃貸よりも中古住宅やマンションを購入した方が良いと言われています。
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質問者が選んだベストアンサー
単純に私だったら・・・で回答します。 維持費がかかるというのは固定資産税とかのことでしょうか？ 敷地が広い分光熱費などもかかるのかもしれませんね。 売った方がよさそうなら、売ります。 ・・・が、それを元手にローンは組まないと思います。 どちらかというとローンを組むなら弟さんかな？ でも、ご質問者様も弟さんも独身でこれからどうなるかわからないですからね。 やっぱり安めの賃貸物件かな？ 中古住宅を買わないと老後の生活ができない・・・ということはないでしょう。 賃貸は確かに払い続けなければならないし、資産にはなりません。 でも、今後の生活様式が変わったときに引越しできる利点があります。 私は、ご質問者様も弟さんも独身であることから、引越しできる利点が一番いいのではないかと思いました。 仮に誰かがローンを組んだとしたら・・・その人はそこに住み続けることになるでしょう。 ご質問者様か弟さんの伴侶も同居ということになりますね。 そうなると結婚自体考え直すとか、同居が上手くいかなくなったら・・・とか色々な問題があると思います。 結婚して一軒屋を構えるかもしれないし、マンションかもしれないし、わからないけれど、賃貸だったら近くに引っ越したり近居で暮らす選択もできると思います。 その際は、お母様が1人で生活できないようなら、弟さんと折半で仕送りをする方法もありますし、同居者がいなければ生活保護の申請も可能だったと思います。 お母様も64歳。 今から職探しは難しいかもしれませんが、ないこともないと思います。 バリバリに働かなくても少しでもパートをみつけられませんか？ 仮にみつけられなくても、土地などを売ったお金があれば多少医療費など賄えるかと思います。 弟さんともよく話し合った方がいいですね。 ご質問者様１人がすべてを背負うのはおかしいと思いますよ。
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- ejiruto
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不動産担当者に騙されていますね。 賃貸で十分です。 現在の土地家屋で2300万円ですか。 それは、きっちり貯蓄して持っておくべきです。 それと年金があればなんとか暮らせますよ。 売ったお金は決して変なことには使わないことです。 固く貯蓄して必要な分だけ取り崩す。 それがいいです。 不動産屋はあなた方の将来なんて微塵も心配していません。 自分の儲けだけです。
お礼
ご回答ありがとうございます。 やはり・・・そうすべきですよね・・・ なんかすごいヤリ手なのでこっちも色々聞くんですが、どうにも丸め込まれそうになります（汗 もう一度話をします。 ありがとうございました。
- goook
- ベストアンサー率40% (529/1297)
賃貸も購入も大差ないんですよ。 一長一短でリスクを考えると購入の方があるのでは？ 購入だと 完済したら確かに自分の物になるってメリットは有りますよね。 でも、そんな単純な物ではないですよ？ 20年、30年ってローンを返済する間も修繕費や固定資産税は自分で払わなきゃ行けないし。 マンションだと管理組合とかもあるのでは？ また、ローン払い終った頃には建物も老朽化で大きな出費です。（外部は修繕積立費とかで毎月支払いするでしょう） また、この長い間に失業などの収支に変動があってローン返済できなくなったら手放さなきゃならない。 賃貸のメリットってなんだと思いますか？ 設備が壊れたら大家が修理します。 収入に変化があって払えなくなったら、家賃の安い賃貸に変われば良いだけの話です。 近隣で嫌な人が居たら簡単に引っ越せますしね。 同じ家賃分の金額でローンを組んだ方が得って話は商売だからですよ。 購入するならローン金額とその他経費、将来的なコスト、財産的な価値の総額と、賃貸の総額で比較しないとどちらが得かなんって判断できませんよ。
お礼
ご回答ありがとうございます。 そうですよね。これからどんどん変わるはずのライフステージを考えると今から背負い込むのはどうにも大変です・・・ やめます・・・気をつけます・・・ありがとうございました。
- -yo-shi-
- ベストアンサー率23% (511/2217)
まずは同棲中？（同居）の弟さんと相談してください。 普通なら貴女は嫁ぐ身です。老後の世話は当然されるのだと思いますが、主として生活を支えるのは弟さんだと思います。一般的に言えば… 弟さんがどう思っているのか？お母様の世話はどうするのか？ まずはそれを決めるのが先決ではないでしょうか？ お母様の生活を考えるなら、年金（遺族年金）だけでも食生活には困らないと思います。 今の家を売って、新たに住居を購入するなら、売れた金額が購入する時の金額だと考えるべきです。 ローンは組まない！ 仮に2000万で売れると仮定するなら、月に10万の生活費で１６年ぐらいは暮らせます。 それプラス年金！ ６万ぐらいの賃貸なら最低限の生活は確保出来るのではないか？と考えます。 お母様に限らず、７０歳を超えれば何が起こるかわかりません。 １０年後になれば、自宅での生活も困難かもしれません。 貴女や弟さんはお付き合いされている方がおられるか？わかりませんが…近いうちに結婚の可能性は十分にあります。その時にどうするか？ 今を考えるより、その時にどうするか？を考えておくべきだと思います。 私が貴女の彼氏なら、労力的な面倒は見れても金銭的には難しいと思います。
お礼
ご回答ありがとうございます。 父が金目を何も残さず、借金も若干あったぐらいなので、母のへそくりで父の入院費からその後の生活費を工面しているところが大きく（＋私のお金7万）貯蓄がないので、年金だけでは母一人現状も厳しいです（実家と他の所有地の固定資産税、大きい家のため電気代やガス代が馬鹿にならない・・・） ローンを組まないものを買うのも一理考えたのですが・・・ いつかはお嫁に行く私、賃貸で母と暮らして嫁入りのときに又考える、ってことのほうが・・・不透明な将来に安全です・・・よね（汗 もし結局10年後母がどこかに入る、通う、来てもらう、などになった場合、ローン＋介護費なんて不安です（担当者は売ればいいというのですが・・・おかしいよ～） そのための資金になるっていうのも今の自分をどこまで犠牲にしてまで？って思いますよね。。 持ち家を資金にできるだけでもありがたいと思って、という母が信じられないんですけど（苦笑）
いくらで売れるかによってですね。 将来の結婚を考えると余計な負担は無いほうが良いと思いますし。 私は賃貸の方が良いように感じますけど。 不動産は資産なんですが、弟さんとの遺産相続になると色々手続きが大変です。 そして固定資産税というのも結構かかりますし・・・・
お礼
ご回答ありがとうございます。 賃貸で・・・いいですよね・・・（汗 ローンは私名義で組むので、私のものですから、遺産相続対象にはならないようにします。 固定資産税は地価が良いところなら当然跳ね上がりますしね・・・ アドバイスありがとうございました！
- kano20
- ベストアンサー率16% (1179/7115)
今の家の「売値」にもよりますが、売れた金額からの捻出で一括で買えるとしても新しい家を持つことは踏みとどまって欲しいと思います。 ましてや独身の長女にローンで母親と暮らす家は問題です。 結婚を考えているなら家のローン有り、母親と同居の人と結婚しますか？ 同棲中の弟さんが将来的に結婚しないまま、実家と言う名の母親の居る家に来たら？貴方の名義なのに住まわせる事は可能ですか？ 今の家が母親の物なら、売れた金額でお二人だけで暮らせる賃貸を探しましょう。 私自身も独身で不動産を持つことになり（独身の叔父の相続）独身女が不動産を持つ事の不便さを体験しました。 結果として私は売れたので、今は手放し結婚してから夫との名義の新居を買いました。 最悪の展開を考えて置くことをおすすめします。 貴方の名義で不動産を買い、その後に貴方が亡くなったら？ローンは保険で完済出来ても「相続する母親と弟」に維持費や固定資産税など任せられますか？ その時にまた、厄介な物件にならないように今の家を売る事と賃貸での二人暮らしをすすめます。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ご自身からのご経験、お話伺えて助かります。 現状でも持っている実感として不便極まりないことを痛感します。 ただ、場所によっては有用な資産になることも分かっています（実家不動産屋なので・・・） しかし大手の担当者が軽々と、「いまどき良くあること」とか「売ればいい。貸せばいい」 というのですが・・・う～ん・・・ 相手はいないけど、自分の歳からしていつ結婚とか、真剣同棲とかになるチャンスも（？）あるやもと希望的予測もしていますし・・・ 弟は実感の煩悩から完全に手を引いていて、甘い汁吸っているばかりなので当てになりませんが相談します。 ありがとうございました。
- FCR-ZERO
- ベストアンサー率25% (373/1481)
どのくらいのローンなのかわからないので、回答が難しいです。 ２００万のローンなのか２０００万のローンなのかで、回答がまったく変わってきます。 ちなみに弟さんの協力は得られないのでしょうか？
お礼
売却予定の実家（上＋土地）で2300～2400万。 これを元手に、2000万～3000万ぐらいの物件（駅近という条件でこの額になりそう・・・）です。
お礼
すみません、ご返信を飛ばしていました。ありがとうございます。 母は古い人間＋お嬢様気質なので、老後の住処が賃貸、というのを受け入れづらいようです・・・。 私としては独立したい気分ですが、20代半ばで父が死に、母を支えなければいけないので（弟は口だけ）できるだけ自分の時間も確保できる環境、場所を選びたいです。 それはもちろん、引っ越したりできる柔軟な状態でありたいということでもあります。 なので今は【安いものを買うか、借りるか】を迷っています・・・。 ひとまず弟と話して、フィナンシャルプランナーに相談しようかという話にはなりました。 アドバイスありがとうございます。