不動産売買について、

質問

収益不動産を買おうと思っています。
そこで、質問です。この物件には検査済証が無いようなのです。
容積についても問題ないようなので、所有者の方が紛失してしまったのか、はたまた、完了検査を受けていないのか・・・わかりません。
そこで、役所の方で台帳を見るといい、とアドバイスを受けたのですが、もう少し具体的にお話をお聞かせください。役所に行くことでなにがわかるんでしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.2

tai-yu · ベストアンサー

役所の建築指導課等に確認申請の記録が一定期間は保存されていますので、確認申請と下ろしたか検査は受けたかどうかはわかる可能性があります。但し、保存期間が短いので10年も経過していたら無い可能性の方が高い。

検査済証が無い　＝　適法な建物であるという証明するものが何もない。ということです。

検査済証が無いが無いと、増築のときに困ったことになる可能性があります。

それよりも問題は検査済証を無くすような建物管理しかしてこなかったということです。建物の定期的なメンテナンスも行わない施主ほどなくします。

また建物の竣工図書が無い場合がよくあるのですが、これが無いと改修するのが非常に困難になります。

そのため、検査済証および竣工図書がない建物は価値が下がると思ってもらっていいと思います。

お礼

今朝、役所に行きました。すると、完了検査を受けていない事が判明しました。よって、検査済証はありません。
あと、建物の図面の方、ちゃんと確認しておこうと思います。
どうもありがとうございました。

回答No.1

atelier21

地域、建物の規模、建物用途に拠って、建築確認申精の届出記録、竣工検査記録提出窓口が、違う場合が想定されます