レオパレスにお住まいの方

質問

6ヶ月ほど一人暮らしをしようと思っています。

短期ですので、敷金礼金や引越し代等を考えると
レオパレスがいいかなと思っているのですが、
実際お住みの方や検討された方でいいところ、悪い所、
アドバイス等が有りましたらお願いします。

回答No.3

quadrant · ベストアンサー

昔、所謂「レオパレス規格」（と言うんでしょうか、とにかくレオパレスの規格で建てられた物件の事です）のアパートに１年ほど住んでいたことがあります。

住み心地・・・うーん、隣の部屋の会話に入れるほど、声どころか本をめくる音まで筒抜けでしたよ。
騒がしい人・・・部屋で宴会をする人や音楽マニアが近くにいると、気になる人には辛いかもしれません。足音なども結構響いてましたし。
ほとんどの物件がユニットバス（風呂トイレ洗面台が同じ部屋にある）である事や、自炊をするかどうかによっても変わるでしょうが、キッチンの水廻りや換気がかなりヨワい事も、人によっては気になるかもしれません。家電付きといっても玩具同然の物ばかりですし。

入居するときは敷金礼金が必要なくても、退去のときしっかり原状回復費を取られますので、費用負担についてはただの先送りにしかならないと思います。

良い所・・・そうですね、「レオパレス規格」の物件なら、良い部分悪い部分すべて、どの部屋も質に差がほとんど無いことでしょうか。

お礼

ありがとうございます。

>声どころか本をめくる音まで筒抜けでしたよ。

これには驚きでした。。。
そこまでなのですか。
これを聞いて、ちょっと考え直さないといけないかなと
思いはじめました(笑)

基本的にはどの物件も、同じような工法ですよね。
少し考え直して、敷礼の安い物件も探してみたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.5

kobalt

http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=653753
こちらの＃1で回答した者です。
#2さんへのお礼ですでに読まれたとのことですので、別のことを。

もうすぐ身内は引っ越しをしますが、早く出たいそうです。（保証人なしで入居
できるせいか）東南アジア系の人も多く、おそらく1Kなのでしょうけど、数名で
住んでいて、うるさいのだそうです。
うるさいのは、レオパレスに限らないと思いますが、一番困るタイプの住人ですよね。
遅い時間もさわいでいるのは・・・

身内は男性なのでいいのですが、女性なら怖いかも？
６ヶ月ならおそらく家具、
家電付きのレオパレスのほうが家賃が仮に高くても、トータルすると安くなると
思います。これはメリット・・・
あとは紹介いただく物件を、自分で外から下見でしょうかね。
身内も入居当日にしか鍵をもらえていなかったので、内覧はしていないでしょう。

お礼

ありがとうございます。

実家は一軒家なのですが、隣に立っているワンルームマンションの住人が大騒ぎして
寝られなかったこともあるくらいです。
（この時は他の住人から警察呼ばれていましたが）

ですので、騒音には非常にナイーブ？です(笑)
そういったことから、オパレスは考え直したほうが
良いように思いました。。。

ありがとうございました。

回答No.4

noname#239262

#2の者です。

＞レオパレスの悪評

残念ですが、このサイトの規定上、『悪評』の具体的内容は記載できません。
一企業の批判を書くわけですから、本当に記載したら、おそらくこの質問そのものが削除されてしまうでしょう。

でも、#3の方の内容を読めば、おおよその予想がつくと思います。
もっとも、当方は専門家ですから、耳に入ってくる噂はそんな程度のものではありません。企業自体の、もっとブラックな部分が露になった内容です。

＞乗り越える方法など、

う～ん...たぶん、ないです。
そんな方法があるのであれば、トラブる借主は1人もいないでしょう。

しいて言えば…近隣居住者の悪態にもひたすら我慢して一切トラブルを起こさないことと、原状回復費用と室内清掃費用を発生させないために、神経をとがらせて済み続けることくらいでしょうか。
そうすれば、少なくとも退居時の請求費用が最小限でおさえられ、業者とトラブルになる率が低くなると思います。

＞その他のマンスリーマンションが私の希望する地域にない
＞1件あったのですが、1R(その不動産屋の表記)で1ヶ月99000円

そうですか、それは残念でした。私が知る限りでは、少なくとも政令指定都市およびその近辺には『マンスリーマンション』を展開している業者さん、結構あるのですが…

でも、レオパレスでは、原状回復についてかなり細かい内容・程度でも故意過失とみなし、借主に責任追求すると聞いています。
もし仮に、レオパレス退居時に10万円以上請求されたとしたら…1ヶ月99000円と大差ないかもしれません。
【レオパレス退居（解約）者で、10万円以上請求されるた方々は非常に多いと聞いています。もちろん、部屋の使い方次第ですが...】

お礼

企業の体質のようなものは、以前聞いたことがあります。
ただ、退室時一切お金を払ってない人の意見も聞いたことがありましたので、
実際にどのようなトラブルが多いのかなと思ったものですから。。

値段云々より、そこまでの壁の薄さやなんかは
苦痛でしかないように思いますので、
普通の賃貸も考えてみたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.2

noname#239262

不動産系の専門家です。

＞レオパレスがいいかなと

レオパレス…専門家として、あまりお勧めしたくありません。
常に悪い噂が次から次へと耳に入ってくるので、心配です。
もちろん、物件によりさまざまなので一概には言えないのですが、こうもトラブルが多いとちょっとね...。

地域にもよると思いますが、大都市圏ならば、レオパレスでなくても『マンスリーマンション』等が多数あると思います。

一度、ネットで『マンスリーマンション』等をキーワードにして検索してみてはいかがでしょうか。

なお、過去に関連した別質問に答えています。
多少なりとも参考になると思うので、ぜひご覧ください。

■質問『レオパレス？賃貸？』http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=653753

■質問『レオパレス・・・。』
http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=628864

■参考用『● レオパレス２１の欺瞞を暴く！』
http://www.psdosaka.com/leopalace21/index.html

お礼

専門家の方のご意見、ありがとうございます。

レオパレスの悪評は良く聞いていたのでできれば避けようかと思っていたのですが、
何分6ヶ月程度の短期ということと、その他のマンスリーマンションが
私の希望する地域にないもので・・・・。
正確には1件あったのですが、1R(その不動産屋の表記)で
1ヶ月99000円と言うのしかなく無理かなと思っています(涙)

参照いただきましたURLは既に検索済でした(笑)
よろしければ、そのレオパレスの悪評や乗り越える方法など、
ご存知でしたら教えて下さい。
宜しくお願いいたします。

回答No.1

icd22195

私も以前、レオパレスに短期間住もうかと思ったことあります。
でも結局辞めちゃったんですが・・・

今はどうかわかりませんが、以前は、物件の下見が全くできなかったんです。
外観は勝手にいったら見れるけど、短期とはいえ、部屋の中が見たいでしょう？
でも見れなかったんですよね・・・契約しても入居時までは中は見れないと言われて。
それで断念したんです。
結局、住んでいないので、これくらいしか悪い点はわかりません。
ごめんなさいね。

お礼

ありがとうございます。
下見できないのですか・・。微妙ですね。
安普請というのは良く聞いていて、覚悟しなきゃ・・とは思っているのですが(苦笑)

短期なのでここしかないかなぁとは思っているのですが・・。
ありがとうございました(^^)