- ベストアンサー
道路拡大に伴う立ち退き拒否 - 住みやすい環境を考慮した査定額の上昇
- 道路の道幅拡大に伴い、立ち退きを要請されたが、住みやすい環境を考慮して立ち退きを拒否している。査定の際には、住みやすさのメリットを伝えることで査定額の上昇が期待できるかどうかを知りたい。
- 現在の住まいは、築15年で20坪程の５LDKの３階建てであり、周囲には空地と公園があり、人付き合いの悩みもなく快適に暮らせている。立ち退きへの理解はあるが、このような環境を失うのは勿体ないと感じている。
- また、査定額の半分を引越し先の家の代金として支払い、残りを現金で受け取る方法もあるが、その際には税金がかかることが心配だ。税金の割合についても知りたい。
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞ですがこんなに良い環境の場所はそうそう見つけられると思いません。 金額次第で幾らでも見つかるものです。 ＞査定の時、こういう住みよいメリットを伝えると査定額が上がったりはするでしょうか？ 人付き合いが嫌いな人にとっての住みよさと、人付き合いが好きな人にとっての住みよさがありますので、個人差の部分は評価の対象外です。固定資産税を払う時にも気に入った場所だから増額して払うということはしませんよね。個人個人の思い入れはPricelessです。 ＞また、査定額の半分くらいの金額の家を買って残りを現金で貰う事も可能だと聞きましたが、その現金で貰った分に税金が大きくかかると聞きました。 掛りません。 過去に買った時の値段との比較で3000万円以上の利益がでると課税されますが、次に買う物件との比較で幾ら節約しようともその金額には一切課税されません。もしローンが有る方などで「この際にローン残高を減らしておきたい」と考えている人にとってはラッキーチャンスですね。 ちなみに過去の調達価格と今回の売却価格で3000万円以上儲かった場合、儲かった額のうち3000万円以上の部分に対して１０％の所得税（＝国税）と４％の住民税（＝地方税）を納付する義務があります。”土地成金”でも極めて税率が低いのが日本の税制の悪いところ（良いところ？）です。 くわしくは下記をご覧ください。 http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/11.html
その他の回答 (1)
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞住みよいメリットを伝えると査定額が上がったりはするでしょうか？ 住みよい環境は査定対象ではありません。 土地・建物等の調査資料に基づき補償基準のもと 土地代金、建物等の移転費用、移転に伴う その他の費用等の補償額を適正に算定します http://www.city.imabari.ehime.jp/youchikanri/shutoku.html ＞税金は何％ 収用事業であれば 基本5000万円以下であれば課税されません。 個人の方の有する資産が土地収用法等により収用等された場合に その譲渡益につき収用換地等の場合の「特別控除」の制度があります。 事業施行者等から最初に買取等の申出があった日から 6ヶ月以内に譲渡した場合に限ります。 対価補償金の交付を受けた場合 (1)収入金額＝譲渡収入 (2)必要経費＝譲渡資産の取得費＋譲渡費用 (3)特別控除＝5,000万円（譲渡益が上限） (4)所得金額＝(1)－(2)－(3) http://www.city.imabari.ehime.jp/youchikanri/zei.html
お礼
丁寧に教えていただいてありがとうございました。 御礼が遅くなり、申し訳ありません。 税金がかからないのはとても助かります。 とても5000万円には届かない物件なので、税金の心配は全く無いかと思われます。 専門のページも教えていただいてありがとうございました。 用地取得の流れは大変勉強になりました！ 「※登記を完了したのち７割までの補償金をお支払いします。 ※物件がすべて収去されたときに残金をお支払いします。」 など知らなかったことばかりです！ これから自分でも勉強していこうと思います。 本当にありがとうございました！
お礼
丁寧に教えていただいてありがとうございました。 御礼が遅くなり、申し訳ありません。 税金がかからないのはとても助かります。 とても気に入っている場所なので、立ち退きは本当にショックですが、落ち込まずもっといい場所を探していこうと思います。 また、一戸建ては大きいので、安いアパートでも探して、残りは貯金に回そうと思います。 専門のページも教えていただいてありがとうございました。 これから自分でも勉強していこうと思います。 本当にありがとうございました！