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シェアタイプの賃貸経営についての質問
- シェアタイプの賃貸経営について質問があります。シェアタイプの賃貸は不向きとされる日本で、前向きに検討しています。オーナーとして、借主への注意点を教えてください。
- シェアタイプの賃貸経営について相談です。少し冒険をしたいと思い、検討しています。借主に守ってもらうべきルールや注意点を教えてください。
- シェアタイプの賃貸経営について教えてください。日本では不向きと言われていますが、前向きに検討しています。借主へのルールや注意点についてアドバイスをいただけますか？
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質問拝読いたしました。 このサイトでもう少し借主の“質”を学ばれるべきです。 > ５室１軒サイズの賃貸不動産 これですと昔の安アパートで、住んでいたこともありますが、かなり隣の声は聞こえますし、我慢が必要でした。今の借主は、自分の払っている家賃を棚に上げて、そんな我慢は一切しません。また、風呂場に置いたシャンプーなんてすぐになくなります。持って行った方が良くて、置き忘れた方が悪いのです。その論理を今の住人が理解すると思いますか。このサイトでも「それなら１DKで家賃20万もする分譲物件でも探せ！」って言いたくなること再三です。 言いにくいのですが、正直言って、住人の“質”は家賃に比例するのは間違いありません。知人の持つ白金のマンションなんて、１DKで何十万も取れますが、静かでエントランスなんて汚す住人は皆無です。このサイトの別のカテに「人の質は所得で決まる？」という質問がありましたが、実際そうなのでしょう。 > シェアタイプの賃貸 そのタイプで住もうとする人間の質を考えてください。このサイトでもよくトラブルが出てきますが、彼らは後のことなんか全く考えていないのです。 寮のようなタイプをお考えなら住人が一人になっても維持できる資金力をご用意下さい。「住人が減ったから」なんて理由では住んでいる住人は追い出せません。そんな理由で退去を求めたら、これ幸いと『立退き料』を毟り取られます。 > 借主側にどんなルールを守ってもらうべき ルールなんて守りません。糞喰らえ！です。今日もエントランスにおいてあった（飾ってあった）花の植木鉢が落とされて割れていました。片付けようなんて気さえ全くなかったようです。「快適な生活を」なんて考えた私の方がバカなのです。相手は所詮賃貸物件の借主だと思い知らされました。こちらがどう考えても相手は「ちょっとの間の仮住まい」という感覚が抜けないようです。住人の“質”を維持するために厳しく審査しているつもりだったのですが、ダメでしたね。 > 近所の騒音 これはもうお手上げです。一度住み着いてしまえば『借主保護』を良いことに好き勝手し放題です。ゴミは言うに及ばず、火のついたタバコだってお隣の庭に投げ捨てかねません。契約する時に余程厳しい審査をするか、期間満了で追い出せる『定期借家契約』にするしか防ぐ方法はありません。あれば近隣騒音トラブルで殺人事件までおきませんし、『騒音オバサン』だって近隣の方が体を壊す前に解決しています。 ちなみに『契約書』に何を書こうが、『借主保護』でそんなものは反故同然ということはご承知おき下さい。 それより、物件内ではなく、ご近所からの苦情や訴訟をご心配になった方が良いでしょう。私が隣の住人なら必死で阻止します。出来たら訴訟続きでしょう。 > ゴミ、風呂掃除当番 こんなことを住人に期待してはいけません。このサイトでもよく出てきますが「『管理費』はどこに使った？」なんて裁判されるだけです。 ご自分で管理される予定ならご自分でやることを想定してください。ゴミ出しだってひどいものです。可燃ごみと不燃ごみの区別は未だにつかないようです。それに曜日の感覚なんてありません。ゴミを整理し、収集車が持っていった次の瞬間にはもうゴミが置かれています。失礼ながら、相手は馬鹿だと思ったほうが怒りも感じません。 もし本当にシェア物件をお考えなら必ず顧問弁護士をご用意下さい。裁判沙汰に巻き込まれるのは必定でしょう。例えば原状回復でも誰がやったかで必ずもめます。喧嘩している住人の間で一銭も取れないで困っている大家の図が超能力者でなくとも見えます。それとも犯人の分からない毀損は覚悟の上ではじめから壊し放題としますか？
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- atelier21
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近所の1軒屋、過っては数人の家族が住んでいて、其の後寮であったり、シェアーとなる 一時は外国人ばかりだったが此の時は近隣からクレームが多かった 今は、男女数人がいるようだ、意識して挨拶すると、返すものと黙っている者とある 2年余りで形体が変るが、賃貸者が変るのか、住人が長くいないのか 勿論、芥集積所の当番等は遣らないし、近隣の用事事には出てこないので、所有者評判は良くない
お礼
良い事は何一つないですね。 最終的にオーナーが負担を追うのですね。 ワンランク上のホームシェアーを考えていたのですが、 セキュリティー完備 太陽光発電 大型テレビ マッサージ器 美容機器 高価なソファーなど 考えていたのですが・・・・ 撃沈です。 色々ありがとうございました。
お礼
in_go-ingさん 行き届いたご回答を、どうもありがとうございます。 何度も何度も読み直したのですが・・・ すべて、もっともですね。 今の時代だからと、思ったのですが、 やはり、今の時代だから無理なのかもしれませんね。 もう少し、考えてみます。 率直なご意見、心から・・・ ありがとうございました。