弟にいくら払えばいい？？

質問

長男である弟は、母とは同居出来ないと、家族で公営の住宅に住んでいます。
私は長女で、母が住んでる家を建て直し一緒に暮らし始めました。

弟は、勝手な事をするな！建てるなら自分もお金を借りて出すからといって話を進め、建物の10/4の権利、私達は、10/6という事になり、家が建ちました。

4階建ての1，2階を賃貸し、そのうちの約半分25万円を弟に渡していますが…弟は、私達が母と住んでいる3，4階部分も合わせると、自分の取り分はもっと多いと言っています。確かに、全部を賃貸に出せば、単純にその倍の収入を得られるとすれば40万円ですが…私達も居住し、賃貸部分を利用してローンを返していますのでそう言われても…困っています。
土地は、父が無くなり法定相続をしています。固定資産税、などその他の経費も全部こちらで払っています。

将来的に、相続の問題がありますので…建物の名義を分けたのは大失敗だったなと後悔していますが…その時には、母の希望もあり（自分の面倒は見たくないと言っている弟が母は可愛い！）今に至っています。土地を放棄しても、建物名義をこちらの物にしておけばよかったと思っています。

私達は、自分達の居住部分も含めて計算をした額を渡さなければいけないのでしょうか？

回答No.1

mukaiyama · ベストアンサー

＞建物の10/4の権利、私達は、10/6…

250% に 166% ？

＞4階建ての1，2階を賃貸し、そのうちの約半分25万円を弟に渡していますが…

賃貸料の半分を渡しているということですか。
賃貸料貸せ経費を除いた純利益の 40% (ですよね) を渡せば良いのであって、それを越える部分は税法上の「贈与」となります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm

＞3，4階部分も合わせると、自分の取り分はもっと多いと言っています…

あなたがたの住居部分まで含めて 4割が弟名義である以上、あなたがたは弟に自分の住んでいる場所の家賃相当の 40% を支払わなければなりません。
賃貸部分とは性格を異にします。

賃貸料を本来の割合より多めに払って、自分の家賃に代えているつもりなのかも知れませんが、大事なことは、そのあたりをどんぶり勘定するのでなく、きちんと明細を明らかにするということです。

＞固定資産税、などその他の経費も全部こちらで払っています…

4割は弟からもらわないといけません。
もちろん、その 4割をもらう代わりに払うお金から差し引いても良いです。
とにかく明細を明らかにすることです。

＞建物の名義を分けたのは大失敗だったなと後悔していますが…

要するに兄弟は、子供のうちはたしかに「家族」ですが、お互いが結婚して独立したら「近い親戚」に成り下がるということです。
親戚同士でものを共有し合うことは、何かとトラブルを有無もとになるのです。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

＞賃貸料の半分を渡しているということですか。
賃貸料貸せ経費を除いた純利益の 40% (ですよね) を渡せば良いのであって、それを越える部分は税法上の「贈与」となります。

成程、私は単純に収入の半分を渡していました。
どんぶり勘定はいけませんね。前に頼んでいた会計士がこのままでいいんじゃないですか。お金が入ってくる部分だけを４０％渡せば問題ないと云う申告をしていたものですから。一度税務署に相談に行きます。
ありがとうございました。

補足

判り難い表記ですみません。
建物の権利を６：４で保有しています。建物の、半分を賃貸しています。