自宅を賃貸後売却するときの控除や減税は？

質問

現在10年住んでいる自宅マンションについて、12年経つと控除と減税の対象になると聞きました。ここで、転勤で賃貸することになりましたが、この居住という考えはトータルと考えていいのでしょうか？
転勤から戻り、また居住して2年経つと対象になるのでしょうか？

貸すとしても短期貸しで友人に貸す予定です。ローンはありません。住所移転しないでいようかと思っています。それも可能でしょうか？
多分転勤はそう長くないと思います。最長5年最短2年です。
よろしくお願いします。

回答No.1

0621p · ベストアンサー

＞12年経つと控除と減税の対象になると聞きました

聞いたことないですね。

売る時の税金の控除で大きいのは、自宅の売却による３０００万円の特別控除です。これは自宅の売却であれば適用されるので、賃貸後でも自宅として使用していれば大丈夫です。年数は特に関係ありません。しかし、賃貸後にこの控除のためだけに住んだ、というような事であれば適用されない可能性もあります。

ところで売却して税金がかかるのは、買った値段より高く売れた場合にその差額に対してかかります。
例えば、２０００万で買ったものを３０００万で売れば差額の１０００万に対して税金がかかりますが、１０００万でしか売れなければ税金はかかりません。
１０年前に買ったものであれば値下がりしている物件が多いと思いますが、どうですか？
厳密に言えば、買った値段から建物の減価償却分は引いて計算しなければなりませんが。