預貯金のある人向けの住宅ローン

質問

土地を買って家を建てる予定です。
預貯金で何とか購入することも可能ですが、預金連動型住宅ローンで
住宅ローン控除を受けながら低い金利で10年間で返済しようかと考えていましたが、
関西アーバン銀行へ尋ねたところ、会社の役員は預金連動型が出来ないそうです。
そして、めいっぱい優遇したら、0.97％くらいの固定10年だそうです。
その他諸費用150～200万かかるそうです。
すべての費用を含め、安い銀行はどこになるでしょうか？
どの銀行も諸費用そんなに高いのでしょうか？
銀行へ尋ねたのは、3500万円の家・建物を買うとした場合で尋ねました。
詳しい方、教えてください。
また、家・土地を買う時のアドバイスやコツや節約節税などありましたら
教えてください。
宜しくお願いいたします

回答No.2

noname#222312 · ベストアンサー

とりあえず現金はあるけどひとまずは借りておこうというパターンですね？
悔しい事に会社役員にはいろいろと制約があります。
大手都市銀行の住宅ローンだとなんだかんだと理由をつけては蹴飛ばされる事もありますね。
私の場合もそうでした、
昨年家を建てる際に現金で一括購入できるだけの預金があるにもかかわらず、そこの銀行に住宅ローンで１千万貸してくれと申し込んだらあっさりと却下されました。
あまりに腹がたったので翌日全額全て何もかもを解約して別の地方銀行に移しました。（時間と手間隙はだいぶかかりましたがね）
そしてそこを窓口にフラット３５を申請し、借りる事ができました。

なんとかできるくらいの預金があるなら、まず半分を現金で支払って、残り半分をフラット３５で一応２０年くらいで借りる。
金利は１０年固定なので、今後の預金額と相談しながら１０年以内で返すつもりで毎年ガンガン繰上げ返済を行う。
フラットならやたら繰上げをしても銀行みたいに余計な費用をほとんどかけずに最短で返せる。
年収がそこそこあるなら金利よりも他の諸費用を重視して借りる方が得です。
また窓口が銀行なので毎月まじめにきちんと返してさえいれば別件のローン審査も簡単に降りますし、会社の融資を受ける際にも有利になります。

回答No.3

Mokuzo100nenn

金融機関はすべからく何らかの利益をあげなならんことを考慮したら、金融機関と縁を切って現金決済をした方が負担が少ないちゃうやろうか。

回答No.1

yvfr

東京スター銀行なら、金利ゼロですよ