不動産賃貸のキャンセルについて

質問

いつもお世話になっております。
にたような質問がいくつかありましたが、ピッタリ来る質問がみつけられなかったので質問させてください。
内覧を済ませ、保証人記入済みの申込書もFAXし契約日も伝え、明日自宅に契約書が届く予定です。
ですが、この時期になり職場の都合上一人暮らしするのが厳しい状態になることがわかりました。

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以下の状況で申込みまで至ったのですが、キャンセルは出来ますでしょうか。また、キャンセルする場合かかると思われる費用はいくらくらいでしょうか。
現在の段階でまだお金は支払っておりません。

8/25：初めて不動産屋へ。当時入居中とのことで直ぐに内覧はできず。申込書に自分の名前や勤務先と保証人の名前だけ書いて身分証の控えを提出し仮止めをしました。（正式に申込書を送る前にキャンセルされてもお金はかかりませんと言われていました）

9/19：内覧可能日初日は行けなかった為、翌日見に行きました。ここにしようと思ったのですが保証人に話をつけていなかったため、正式な申込書はお渡しできませんでした。また、この際に口頭で「初期費用は20万くらいかかりますが大丈夫ですか？」と聞かれ、「はい」と答えています。

9/20：契約日は9/16より2週間以内（9/30）との連絡がありました。（前回住んでた人が退去されるのが16日と言ってたからかな？と思い深く追求しませんでした）

9/22：連日保証人を説得し、やっとサインがもらえたためFAXにて未記入欄を埋めた申込書を送りました。

9/25：審査がおります。入居日を連絡する旨言われたため、30日と報告しました。

9/28：契約書が送られてきます。

日中私が電話を取れない為、普段からメールでやりとりしています。
契約書送りました～とのメールには29日までに初期費用（総額の記載のみ）を振り込ん出下さいとありました。
明細は明日届く契約書の中にはいっていると思います。
初期費用の明細は「決まったときお見積出しますから」といわれ、何にいくらかかるか細かい説明は受けていません。鍵交換代で31,500円かかるとは言われました。

おそらく30日に入居すると言っているのでクリーニングしたり鍵を交換したりしててもおかしくないと思うのですが、鍵交換代は支払わないといけないかな、とか、仮止め期間中も募集はしていたようですが他の方の申込みはストップしていたのでその分の損害賠償は請求されるかな、とかいろいろ考えてしまうのですが・・・

ちなみに、明日契約書が送られてくるので不動産屋から細かい説明は聞いておらず、現在手元にあるものはFAXした入居申込書のみ・・・
これって正式契約じゃないですよね。

勿論、不動産会社や管理会社にご迷惑をおかけしたので支払えと言われれば支払おうと思っていますが、支払わなくても良いものは出来るだけ支払いたくありません。

この状況からどのようなことが考えられるかご意見をいただければ嬉しいです。宜しくお願い致します。

回答No.2

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　賃貸物件の契約では如何なる名目のお金も契約（＝『重要事項説明』を受けその『承諾書』に署名捺印して、『契約書』に署名捺印）前ならノーペナルティーでキャンセル可能です。

　質問者様がご心配の『他の方の申込みはストップしていた』も質問者様の契約を信じた大家なり管理会社がバカなのですから一顧だにする必要はありません。

　ただ、この権利は同じように大家側にもあって、実際このサイトでもそれを使って契約直前に「より良い借主が出た」と言う理由でキャンセルする管理会社（大家？）も出てきています。この際も契約を信じていた借主さん側の引越し予定なんて一顧だにされません。お気をつけ下さい。

お礼

大家さんからのご回答、ありがとうございます。

＞賃貸物件の契約では如何なる名目のお金も契約（＝『重要事項説明』を受けその『承諾書』に署名捺印して、『契約書』に署名捺印）前ならノーペナルティーでキャンセル可能です。

もちろんまだ捺印等はしておりません。
権利についてはそれはそうですよね。お互いなので、どちらかがキャンセルとなるとどちらかが悔しい思いをしてしまいます。
本当に良い物件だったし、不動産屋さんも今までで一番やりとりしやすかったので好きだったのですが・・・。
心強いお言葉、ありがとうございました！

回答No.1

bukebuke

あなた鍵もらってるのですか?
もらってないなら払う必要なし

お礼

おはようございます。鍵はもらっていないです。
重要事項の説明もないし、不動産屋の来てともいわれておらず、どうなっているのか不安でした。
ありがとうございました。