妻の名義の家屋を私名義に変えたいと思うのですが。

質問

妻の母親と同居しています。（養子ではありません。）今まで、義母の生活費当、すべて私が出費してきました。義母だけにかかわることで総計２５００万円くらいは出費です。義弟が転がり込んできた頃から、義母とトラブルが出始めました。そのたびに、義母は土地の名義ということを持ち出し「家をかついで出て行け」という始末でした。弁護士に相談し、義弟にはアパートに移ってもらい、土地は妻の母親から妻に生前贈与を行いました。家屋は私名義です。
　今年定年退職し、今のところ再雇用で何とか生活できていますが、いったん社会に出た娘が、大学に行きたいということで、退職金を取り崩しながら大学に行かせたいと思います。ただ、虎の子の退職金が減っていくわけです。
　妻とトラブルになった場合、退職金はあとわずか、土地は妻の名義ということが不安でなりません。義母とのトラブルのことを考えると、土地を私名義に変えるのが良いと思うのですが、この間、生前贈与の手続きをお願いした司法書士は「必要ない」と言います。
どのように考えればよいのでしょうか。

回答No.3

noname#142255

土地を夫婦の共有には出来ませんか　それなら奥さんも　安心されますよ

回答No.2

noname#203300

>　妻とトラブルになった場合、退職金はあとわずか、土地は妻の名義ということが不安でなりません。

　結構、同じ不安は奥様もお持ちなのでは？　奥様とすれば土地まで質問者様に名変しては裸で実家？を追い出されますよね。果たして分別の付く大人がそんな不利な贈与に同意しますか？　司法書士さんの『必要ない』も、そんな“やぶへび”は避けたいのでしょう。

　我が家では女房が他界した際（これは完全に私の『想定外』）に女房名義にしてあった物件はほとんど娘（当時未成年）に相続させました。まぁ、娘に追い出されたりしたら「育て方を間違った。」と自分を責めるしかないです。

回答No.1

mukaiyama

＞妻の名義の家屋を私名義に変えたいと思うのですが。…
＞家屋は私名義です…

ご質問のタイトルと内容とが矛盾しますが、タイトルのほうが間違っているのですね。

＞土地を私名義に変えるのが良いと思うのですが、この間、生前贈与の手続きをお願いした司法書士は「必要ない」と言います…

その司法書士の腹の中までは分かりませんが、妻が同意するなら登記し直せば良いでしょう。
この場合、対価の支払いはないという前提に立つなら、妻から夫への贈与です。
生前贈与と「生前」の枕詞を載せる意味はなく、ただの「贈与」です。
贈与を起因とする登記変更の手続きをしてください。

通常、贈与であれば夫婦間でも贈与税が発生しますが、ご質問文から 20年を過ぎた熟年夫婦と読み取れますので、路線価で 2,000万円以内であれば、申告書を書くのみで良いです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm