月極駐車場の相手都合の解約

質問

今、月極駐車場を借りているのですが、今度その場所にマンションを建てるということで契約を打ち切りたいとの通知が来ました。

この場合って解約しなければならないのでしょうか？
その場合、立ち退き料みたいなのって請求できるのですか？

一応、毎年１回の更新で１年契約。
契約の残りがあと数ヶ月残ってます。

また、出なかった場合どうなるのでしょうか？

回答No.5

noname#5098 · ベストアンサー

>>「甲（貸主）の都合により本駐車場を他の目的に使用するときは、契約期間内であっても、本契約を解除することができ、乙（借主）はこれに対し何ら異議を申し立てない。」

　このような条項は、賃借人にとって一方的に不利益な条項ですから、不当条項に該当するでしょう。消費者契約法違反を理由として、条項の無効を主張できます。理由は前に述べたとおりです。

　私の述べた文章を全て持って、弁護士事務所を訪ねてみて下さい。きっと、良い方向に行くと思います。

お礼

おー、素晴らしい！！
本当にありがとうございます。

回答No.4

noname#5098

そうですね。法律の専門的な部分は前回指摘し、説明したとおりです。

　要するに、自分都合で勝手に契約をやめたいなどということは、許されないことなのです。例えば、建物の所有を目的とする借地契約で、地主が、マンションを建設するので、土地を明け渡して欲しいという話をもってきたとします。そういわれても、借地には自宅が建っているし、言われた方は困るわけです。そこで、この場合には、地主のマンション建設が正当事由にあたるかがポイントになります。

　しかし、この場合における正当事由とは、借地人の自宅を取り壊させるほどのものですから、単に、マンション経営がしたいなどといった理由では、正当事由にはなりません。

　貴方の場合には、駐車場を明け渡すことを要求されているので、まだ、実害は小さいものですが、それでも、近時、駐車場を見つけるのにも、馬鹿にならないほどのお金がかかりますので、代わりの駐車場を見つける場合の現実の費用（敷金等の）や時間分の損害、駐車場料金が上がった場合の差額分、更に、精神的慰謝料、などを総合的に考えて、立ち退き料を請求することができます。

　一度、掛け合ってみたほうがよいですね。

補足

ありがとうございます。
契約書を見てみましたら、
「甲（貸主）の都合により本駐車場を他の目的に使用するときは、契約期間内であっても、本契約を解除することができ、乙（借主）はこれに対し何ら異議を申し立てない。」
とありました。
それでも大丈夫なんでしょうか・・・・

回答No.3

noname#5098

賃貸借契約の場合において、期間の途中で解約するときには、まず、契約書の中に中途解約条項（解約権の留保）がないとできません。そして、これがあるときでも、解約申し入れ後１年経過しないと、契約終了になりません（民法第618条、第617条）。
　もっとも、上記民法の規定は、契約条項を補充する役割を担う「任意規定」に過ぎませんので、契約書の条項に縛られます。

　そうすると、次に、消費者契約法の問題となります。貴方が消費者で、地主が事業者ですから、この土地賃貸借契約は、消費者契約となります。この場合、同法８条の不当条項に該当する契約条項は無効です。また、民法の規定と比べて、消費者の権利を制限し、または消費者の義務を重くする条項の場合には、これが信義に反して、消費者の利益を一方的に害する条項であれば、これも無効となりますので（10条）、中途解約され、直ちに明け渡しを請求されるような場合は、明らかに不当ですから、もし、そのような条項があれば、これは無効です。また、その場合、相手方がどうしても明け渡しを願うならば、貴方は、相当な立ち退き料を請求することができます。

　立ち退き料の金額については、双方の話し合いとなりますが、折り合いのつかない場合には、裁判となります。

お礼

専門的な内容、本当にありがとうございます。
契約内容がどうだったかちょっと忘れてしまいました。
書面に残っているか、ちょっと探してみます。

途中契約の内容があってもなくても、立退き料っていうのは請求できるって意味なんですか？

頭悪くてすみません・・。

回答No.2

noname#82250

以前、同じ経験をしましたので、ご参考になれば。

借りていたアパートのすぐそばの月極駐車場を借りてました。
借りて半年で、マンションを建てる、ということで明け渡しました。

契約書を読んだら、貸主都合で契約解除あります、1ヶ月前には通知します、
立退き料等は払いません、と書いてありましたので、しょーがないな、と思い、
別の駐車場を探しました。

出なかったら、車の移動、保管とかで、逆にお金を払う事になったりしちゃいませんかね。
もめて時間取られる方がもったいないですよ。
新しい駐車場を探された方が宜しいかと思いますが。

お礼

回答ありがとうございます。
現実にはそうなってしまうような気もします・・・。

回答No.1

Ulu_lun

契約書の文面に「更新前●ヶ月前に更新するかどうかを
確認し、双方が合意した場合は更新が可能」というよう
な文がある場合、数ヶ月という時間的余裕がありますの
で立ち退き料の請求は難しいものと思われます。
xdotさんとしては、駐車場を紹介して貰った不動産業者
さんにお願いして同じ条件（家からの距離、賃料）の代
替地を探して、契約期間内に移動する事が出来ない場合
は「見つかる迄貸してください」とお願いするくらいの
権利は持っていると思います。

補足

回答ありがとうございます。
すみません、ちょっと意味がわかりません・・・。

更新とかの問題ではないんです。
毎年５月が更新の時期なんですが、１２月３１日までに
出てください、ということなので。
１月～４月分がどうなるのかなー？と思ってます。