- ベストアンサー
査定時に注意すべきポイントと引越し理由について
- 査定時に注意すべきポイントは、家の美観や掃除の程度、自分で手を加えた内装などです。査定額には大きく影響するので、きちんと清潔に保つことが重要です。また、室内犬を飼っている場合は査定額にも影響します。
- 家の欠点としては、壁の穴や自分で張り替えた壁紙などが挙げられます。これらの情報は業者に正直に報告する必要があります。また、室内犬を預けて飼っていることを隠すのは問題があります。
- 引越し理由として地震や津波の災害が多いことを挙げている場合、購買者に正直に伝えることが大切です。これにより、購買者が被害を受けた場合に苦情が発生する可能性を減らすことができます。しかし、具体的な質問がない場合には特に言及する必要はありません。
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
★家の美観について それによって大きく査定額がかわることはありませんが、実際に販売する場合、第一印象は大切です。 営業マンへの印象も良ければ、お客さんに物件を紹介するときに、「いやー、丁寧に使っておられる家ですよ。」と言うか、「ちょっと汚い部分もありますけどね。」と言うか、変わってくる事はあるでしょう。 ただ、シンクの下まで気にする必要は無いと思います。「見える部分」は綺麗にした方がベターです。 ★家の欠点について 書いておられることは、全て後で判ることです。正直に言って下さい。 途中まで変に隠すことができても、契約前にそれが理由で値引きを要求されるケースもあります。 最初から判っていれば、それが前提の価格なんだと、お客様も考えます。 ★引越し理由について まあ、地域的なことは、特に言わなくても言いと思います。 以前の地震の時どうでした？って聞かれたら、できるだけ正直に話をして、「お蔭様で我が家は大丈夫でしたけどね。」と言ってあげればいかがでしょうか。 それより、 地震などによって今の家に損傷がないかどうかの方が重要な要素かと思います。 総じて、「少しでも高く売りたい」という気持ちから、自分に都合の良いように解釈しようとされていますが・・・ 精神的な話で申し訳ないですが、「気持ちよく売却しよう。」「この家を丁寧に使い続けてくれる人が買ってくれたらええなあ。」と思って売りに出されるお客さんの方が、結果的には好条件で売却できた。という実例を多く見ています。（ご参考までに。）
その他の回答 (2)
- kei1966
- ベストアンサー率46% (1033/2245)
匂いや様子から査定の人はわかると思います。 わざと言わない様にしているときづかれれば、まだほかにもあるに違いないと思われるだけではないでしょうか。査定が高く出てもその業者が買い取るわけではないので。 かえって査定が高くても売れないとか、売るときにクレームがついて契約に至らないとか、あとで故意に隠したとか問題になるのは買主の方からのクレームじゃないでしょうか。 その際には、契約していても解除事項まで至れば損害は売主の方にも発生する可能性がありますね。
- oo14
- ベストアンサー率22% (1770/7943)
＞本当の引越し理由は、今住んでいる地域が地震や津波の災害が多い事です。 そんなことは１００も承知だと思います。（買う人にとって、そしてその人に売りつけることで 手数料を受けとる人にとっても。） 今まで無傷で残っているという事実で充分です。 不動産の価格は市場が決めます。 買いたい人がいて、売りたい人といくらで折り合いがつくかだけの話です。 高ければ売るのに時間がかかったり、売れません。 安すぎたら、疑われるものの、すぐ買い手が見つかります。 そこで、初めて気が付きます。「ひょっとして安すぎた？」って チラシでも大体の傾向はわかります。 同等と思える物件の成立価格はその＊％ダウンぐらいか、 大きく１０－２０％ぐらいのダウンでみておけば、予算としては充分でしょう。 犬がいるか、タバコを吸うかなどは、気にする人ならすぐわかるでしょうし、 １０年オーバーですから、内装をどうするかでしょうし、すでにやっておれば なぜ？という逆の疑問がでるお年頃です。 いずれにせよ、買い替えの業者さんの同一担当者でなければ、かなりいやな思いをすると思いますよ。
お礼
まとめてのお礼で申し訳ありません。 皆さんアドバイスありがとうございました。 やはり家の欠点については隠さず話そうと思います。 気持ちよく売買出来た方が、後々自分達も納得出来そうです。