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建築条件付き土地の建物の仲介料について
- 建築条件付き土地の売買において、建物の仲介手数料について疑問があります。
- 仲介業者からの見積もりに建物分の仲介手数料が含まれているが、支払う必要があるかどうか迷っています。
- また、仲介業者のスタンスや他の客への影響も気になっています。また、契約や支払い後に余分な手数料は取り戻せるのかも知りたいです。
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＞１．このような場合、建物も仲介されたことになり、支払う必要があるのでしょうか？ 今回は土地売買なので、仲介手数料を支払う必要はありません。 ＞２．KE社のスタンスとしては、無知な客であればとれるもんならとってやろう程度のダメ元、取れればラッキー程度の考えなんでしょうか？ これは何とも言えませんね。（笑 ＞３．これを指摘することで、他の客に売った方がいいやと、切られることはありますか？ 何か不利益を受けたことがあれば教えて欲しいです。何らかの嫌がらせとか。 仲介業者のKE社と売主の関係に依ります。専任媒介等の関係であれば「それじゃ他に」となる可能性もあります。そうでなければ仲介手数料の件は、あわよくば程度かもしれません。 ＞４．KH社と請負契約を結ぶのは私なんでしょうか？ その通りです。 ＞５．既にK社とKH社で請負契約がなされていたりする場合もあるのでしょうか？ 本来の意味の建築条件付であれば、ありません。 ＞６．余分な手数料は、契約や支払い後に取り戻すことはできますか？ 何でもそうですが、支払ったものを取り戻すのは大変な労力がいりますので、お奨めできません。
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- atelier21
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悪い面 K○3社は幹部3役が回り持ちの、同系会社が紙上取引で利益を隠す 土地の利益は税金で大半取られてしまうので、曖昧な建築費に載せてきます 全体での価格が市場より安いようでしたら、買う価値があるかも知れないが 一抹の（いや大変な疑問）が残ります それ以上に気懸かりなのは、建築は築後10年保証が義務付けられています 私共が付き合う、信頼置ける業社は建てられている限り見守るのが筋ですが 馬鹿な法律で10年という期限を切ったのですが、其れさえも果たせそうにない施工 其処で、3社の内の1社は何時でも、全責任負わせて倒産させる様になっています 私共が幾つか第三者設計監理した、条件付販売社多数者は介入を拒否しました 見られたくない事が一杯有るからです
補足
ご回答ありがとうございます。 私も信頼できないと思っています。 ただ、KH社とその他2社はそこまで深い関係とは思えない感じです。 （Kがつきますが、たまたまです。） 1-6の質問に対してはいかがでしょうか？ そもそも付き合うのもやめた方が良いとのアドバイス、良く考えたいと思いますが、 今後も同じようなパターンは十分考えられるかと思います。 ぜひ、1-6に関してもご回答いただければ幸いです。
お礼
お礼が遅くなり申し訳ございません。 細かく質問にお答えいいただきありがとうございました。 今のところ、土地代の仲介手数料だけで済んでいます。 支払う前に、どの時点で切り出すかをよく考えて行動してみます。 どうもありがとうございました。