敷地境界の考え方 時効 権利発生の有無について

質問

地主をA 隣人をB

私がAより土地を購入。その時実測後精算と言われ了解。契約する(手付け1割)。
所有権移転は、実測後する、となった。
その時、AとBが39年前に前後して隣同士の土地を購入。
敷地境界線上にブロック塀を折半で設置。
敷地境界線はブロックの芯。ブロック塀は共有と説明を受ける。

契約して2ヵ月後、実測すると敷地境界線が80から35センチ我が家に食い込んできた。
杭の位置が間違っていると言う。
実測時にA,Bそして北隣地Cの立会いの下、それでOKだという判子を押す場面に
私も立ち会っていたのだが
39年間継続してそこが境界と認識してきたのなら今のままでいけないのかと疑問を呈したが
口をはさむ権利はないとのことで三軒が押印。
壁面後退1.5mありその結果予定していた建物面積が減少。

1.39年間の実績は無効なのか。
2.契約済みなのに口をはさむ権利は私にないのか
3.契約後不動産屋と4周の寸法をテープで実測。それをもとに平面計画開始。
　　 しかし壁面後退を無視できず建物形状も変更。
　　2階建てしか建てられない地域で上に延ばせられず、
　　微調整では済まず、2ヶ月間の作業がほとんどやり直しになる。
　　不動産屋とAの説明が間違っていたのだが抗議もできない?
4.杭の位置が違うことはよくあるらしいが土地家屋調査士の発言は絶対?

以上について教えてください。

回答No.1

akak71 · ベストアンサー

１，所有者が時効完成後の　「時効の放棄」に該当するので、
　　もう時効の主張は無理。　民法１４６条

お礼

そういうことになるんですね。ありがとうございました。

もし地主Aが了解しなければ時効は生きていて有効なのですね。

6坪も減少して300万減ってしまったのに。Aはよく理解していなかったのかなぁ。

私は予算を超えていたので困惑していたのですが。

補足

もし地主Aが了解しなければ時効は生きていて有効なのですね。

そんな選択もありうるのでしょうか。

AとBが揉めたりして。

回答No.2

0621p

前の土地所有者が隣地との境界を決める件については、あなたが口をはさむ余地はないですね。
あなたとしては境界線が違うために目的の建物が建てられないということで、契約を解除するなどの措置を取れば良かったわけですが、それで白紙解約できたかどうかは契約の内容によります。建物の設計図面などが決まっていて「目的の建物が建てられない場合は白紙解約」というような条項でもあれば白紙解約もできたでしょうけど、そういう話はなかったでしょうから、難しいと思います。
売主側で実測する事になっていたのですから、測量が確定してから設計をすすめるべきでしたね。

お礼

契約を交わした段階ではだめなんですね。
所有権移転はまだしていないですから。

契約の時に特約は交わしてません。
ただ工事着工の関係で早く設計を進めたい旨不動産屋に言ったら、4周の寸法実測をやってくれたので憂いなく進めた訳です。

まあその辺は好意として受け取るべきなのでしょうね。

ありがとうございました。