贈与税の限度

質問

不動産（土地）を、世話になった方に譲りたい。タダでもいいのですが、相手に贈与税が掛かると思います。当方は売却して利益を得たいとも思っていません。課税対象額で、その評価額はわかりますが、評価額のどの位以上で売却するのが、当方と相手にとって最も得策なのか知りたいのですが。不動産売買に詳しい方、おられましたらご教示下さい。

回答No.2

9766 · ベストアンサー

不動産を売買・贈与するとき、
相手は固定資産税評価額が取得されることになります。

0円（贈与）であっても
相手には、固定資産取得税がかかります。（市町村により異なる。概ね3％）
名義変更となりますので、申請に2％の免許税がかかります。（貴方の負担でもよいでしょう）
そして控除額110万を差し引いた残りに贈与税率がかかります。

一方
売買の場合、時価での取引でなければなりません。
なので、価格は公示価格を下回ることはありません。
つまり、贈与税を払いたくないから、破格の値段で売り買いできれば、
世の中みんなこれで対策できることになります。
固定資産税評価額×8/7をザックリ、時価で計算できます。

親戚であれば、
遺言を残して、遺贈にすることができれば安く出来るのかと思います。
（←適応するかは法務局にお聞きください）

いずれにせよ、
税金がかかるので
タダでもらったけど、贈与税がウン百万円なんて事もあり得るので
ケースごとに計算してみてください。

お礼

質問の仕方が良くなかったかも知れません。お世話になった親戚の方なので、
双方、なるべくお金（売買金額や税金）を使わない方法を調べています。不動産鑑定士などに相談は、最終的にはしないといけないと思いますが、その前に事前に調べられることは調べたい……と考えているからです。
大変参考になりました。
ありがとう存じました。

回答No.3

9766

そして、
売買で受ける金額には
貴方に所得税がかかることもお忘れなく。

お礼

ありがとう存じました。
いろいろ勉強します。

回答No.1

misawajp

売買の相手方が特定の利益を受けるのもの（親族や取引先）以外では　どのような価額を設定しても問題にはなりません
たとえ0円で売却しても、それが利益供与に当たらなければ問題にはなりません

お礼

ありがとう存じました。追加もよろしくお願いいたします。

補足

済みません。小生まで相手と６親等なので、「親戚」になります。このような場合
はどうなりますか？　追加で質問させていただきます。よろしくお願いします。