不動産営業の経験者に質問です

質問

こんにちわ。
私は今営業職に興味がありますが、特に求人の目立つ不動産業界の実情が知りたいと思っています。
昔短期間バイトした不動産仲介の会社では、正直あまり
まともそうな物件を扱ってるようには思えず、それに
最近の欠陥住宅報道の多さに「最低限の基準を満たした
家すら・・・・いや、せめて安心して住める家すら、貧乏人は買えないのか」というとても嫌なイメージが定着してしまいました。
建築基準法を満たした家は、なんか公社しか扱ってないような気すらするので・・・・。
むろんまともな民間会社も中にはあるのでしょうが、
やはり手抜き住宅を扱わないとならない時もあるのでは・・？と思い、性格的にそういった不誠実だったり非良心的なのが嫌いなので心配です。

良心的な会社とは、どう調べればわかるのでしょうか？
それとも良心的では儲けにならないのでやっていけないのでしょうか？

ぜひコメントお願いいたします。

回答No.1

noname#239262 · ベストアンサー

不動産系の専門家です。
不動産営業の経験はありませんが、実情は営業経験者より詳しいと思います。

＞良心的な会社とは、どう調べればわかるのでしょうか？
＞良心的では儲けにならないのでやっていけないのでしょうか？

諸費者にとって良心的、という意味ですよねぇ？
う～ん、かなり難しいです...

簡単に調べられるのなら、『違法建築』や『欠陥住宅』をつかまされる消費者は皆無だと思います。
逆に、『この不動産業者は非常に悪質』というのなら、（個人的に）わりかし簡単にわかるのですが...。

あくまでも“一手段”としてですが、以下の方法・判断基準があります。

●取り扱っている賃貸物件物件の大半に、賃貸借契約書に『原状回復費用、室内清掃費用は全額貸主（大家）負担である』と記載されている

●重要事項説明の際、必ず『宅建主任者』が身分証明書を提示したうえで、行っている

●契約者（予定者）に『今がチャンスです』『もう後はありません』『他に気に入っている人がいます』などお客様を焦らすような言葉を言わない

●営業トークで、いい加減なことを言ったり、オーバーな表現をしない

●中古物件を売り出す際、物件近所に『捨て看板』の広告を使わない

●現在の経営状態を調べる

●経営収支をホームページで公開したり、株主に書類できちんと報告している

●過剰投資を行わず、地道に経営。多少でも黒字続き

●営業マンに過度のノルマを与えない

●残業・休日出勤手当てをきちんと支給している

●実際に、週一日以上の休日が取れる（繁忙期除く）

●以前勤めていた人に、評判を聞く

●一年間に、自己都合による退社が３人以内
（規模による。年中募集しているところはダメ）

専門家としては他にも色々手段はあるのですが、一般人にはこんなところかと...。
最も重視すべきは、下の３つ（特に一番下）です。

ただし、すべて当てはまるから良い業者（企業）というわけでもなく、当てはまらないから悪いとも限りません。地域や規模により、さまざまだからです。

もちろん、良心的な業者さんはたくさんありますし、すべてが悪質業者ではないので安心してください。

ただ、不動産営業って、そんなに楽でも楽しいものでもないですよ。
もし他に興味ある職種があるのでしたら、そちらにした方が良いかと...。

なお、内容はずいぶん違うのですが、以前に他の方の質問『賃貸カウンターの仕事内容を教えてください！』に答えています。（私は#1～#3）
よろしかったらぜひご覧ください。

■賃貸カウンターの仕事内容を教えてください！
http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=640286

参考URL：

http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=640286

お礼

大変遅くなりまして申し訳ありません。情報提供誠にありがとうございました。就職活動だけに限らず広い範囲で役に立ちそうで助かります。勉強になりました。