エアコンが勝手に止まります。

質問

賃貸アパートに住んでいます。

２年前から備え付けのエアコンが、すぐに止まってしまうようになりました。
電源は入ったままで、音はしているのですが突然風が出てこなくなります。
しばらくするとまた冷たい風が出てきますが、すぐに止まります。

修理をしてもらったところ、古いのでオーバーヒートしているとのこと。
水で濡らしたタオルで室外機を冷やしてくださいとのことでした。

以来、ペットボトルの水をタオルにかけるようにしています。
しかし日に何度もかけるのははっきり言って面倒です。
昨年の暑さでは地獄のようでした……。

一度、管理会社に新しいエアコンを購入したいことを連絡しました。
購入費用も負担してもいいと申し出たのですが、
備え付けのエアコンなので退去時に戻してくれと言われました……。

型番から、９７年式の古いエアコンです。
はっきり言って冷房能力も低く、電気代ばかりかかります。
どうにかして交換する方法はないでしょうか。
よろしくお願いします。

回答No.2

horiisensei · ベストアンサー

冷やす方の技術屋と貸しビルしていた両方の観点から意見させて頂きます。

＞古いのでオーバーヒートしているとのこと
水冷式のエアコンですか（笑）・・・大変ですね。室外機の熱交換量が規定値より落ちているのか？
原因として考えられるのは
(1)放熱フィンのつまり、つぶれの原因で通風量が落ちている。
(2)元々壁に近いなど通風量が規定値より少ない設置方法になっている。
(3)直射熱や地面からの反射熱をメーカーの規定より受けている。
(4)ガスの過充填。

文からすると来た修理屋さんが素人同然なのでしょう。小生は(4)の可能性が高いと思います。
但し
＞はっきり言って冷房能力も低く、電気代ばかりかかります
当然に新型は機能も省エネも改善されていますので修理代金との兼ね合いもあります。
且つ「指定フロン」と言われているＲ－２２フロンガスを使用していると思われますので公的には「新規交換してください」という風潮です。

＞購入費用も負担してもいいと申し出たのですが、
備え付けのエアコンなので退去時に戻してくれと言われました……。
完全に修理不能で故障したらどうするつもりでしょう？
管理会社が大家さんとの交渉を面倒がっているだけのような気がします。
「造作買取請求権」というのがありますので現状の対策費用と退出時の取り決めをきちんと話し合ったほうが良いと思われます。

お礼

管理会社に連絡したところ、一度状態を確認したいとのことでした。
今週末に来てもらえるようです。
一応、修理業者は前回とは違う方に来てもらえるようにお願いしました。

ただ、交換は応じてくれるのか難しいようです。
修理業者が状態を見て、その状態によっては大家さんと相談してみるとの事。
新しいものに交換するかは大家さんの決めることですので……と言われました。
古いエアコンで、大変困っていることも伝えたのですが、
でも使えているんでしょう？　といった対応でした。
効きが悪くて電気代もかなりかかってるんですよ、と言ったところ
去年は暑かったですからねえ、との返事。

地元ではかなり大手である管理会社のこの対応にはがっかりするばかりです。
修理業者さんが味方してくれることを祈るのみです。
また質問するかもしれませんが、ありがとうございました。

回答No.1

lions-123

＞エアコンが勝手に止まります。
賃貸アパートに住んでいます。

　　　　　　↓
大家してます。

個々のケースで違いますが・・・賃貸契約で記載されていませんか？

＜順不同＞

◇他の住人様での状況を確認し、管理会社（大家）と折衝する。

◇一般的にエアコンの法定償却（7年程度）や社会的寿命（能力・効率・騒音・機能の劣化）から、賃貸条件の空調設備・エアコンの要件を満たしていないと思われ、エアコンの更新か賃料の値下げ交渉と成ると思います。

◇単純な故障やメンテナンス｛フイルター清掃）の問題なれば、円満な対応で費用の負担も含め相談されると良いと思いますが・・・
今回の事例では、エアコンの年式｛14～15年前の商品）から見て、補修パーツもメーカー保有期間を超えており、性能の劣化は経時変化と思われますので、更新の依頼と費用分担面の話し合いになると思います。

他の住民の方にも、状況を相談され、同一仕様の部屋ですとエアコンも同一商品（少なくとも同一年式）同一賃料かどうか調査され、不利不公平ならば管理会社負担で対応を要求します。
※最悪時は賃貸契約・覚書に記載の方法・場所に訴状

tatuki1977様に於かれましては、エアコントラブルでお困りの事とお察し申し上げます。
皆様方からの情報・アイデア・アドバイスを参考にされ、円滑に円満にエアコンの更新が出来ますよう、快適な空調の利いた暮らしの実現を、心より祈念申し上げております。

お礼

エアコンの法定償却って７年なんですか！　意外に早いんですね。

更新の依頼をしても良いのですね。
実は５年ほど前、こちらに入居した時にも
「かなり古いしあまり効かないので交換したい。
何なら購入費用はこちらで負担してもかまわない」
と管理会社に申し出ているのですが、断られています。

理由は、アパートの賃貸条件にある備品だからだそうで。
賃貸条件にある物は交換が出来ないんだとか。
最初に壊れた時も修理業者がなかなか来てくれませんでした。
修理費用は負担してくれましたが……。

もう一度、相談してみようと思います。