不動産の売却金額について

質問

不動産を売却したいと考えています。
いくらで売り出すかですが、路線価から時価を計算しておおよその価格は、出しているのですが、売却したい不動産は、8mと6ｍ道路に面した角地なので、路線価から計算した時価より、少し上乗せしたいのですが、何％ぐらい上乗せすれば良いのか？解りません。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

回答No.1

mnb098 · ベストアンサー

事例のような場合、国税局の評価方法として二方路の加算修正や奥行修正があります。
ただしこれは課税評価額の計算上の数字に過ぎません。

不動産の価格とは需給により決まるものですから、目安として計算値が出てもその利用性や地目、周辺環境や形状により、角地で＋５％とか日照で－３％とか不整形で－１０％とかというふうに調整率があります。

もちは餅屋といいます。個人で売却するのでなければたいていは不動産業者が入ります。
その物件の価格査定書を作ってもらい、それにいくらか上乗せして売却の専任契約とすればよいのでは。

引き合いがあれば価格交渉もありますから、提示額で売れるとは限りません。
つかみの金額では損するような気がするのでしょう。最近のことですからよほどの人気エリアでなければ路線価あたりが妥当といわれるのではないでしょうか。

お礼

回答ありがとうございます。、、