震災後の立ち退き要請について

質問

仙台で震災に遭い、幸いにも建物は無事でホッとしていたら、
配管（？）がダメになったらしく、９月に退去して欲しいと要請がありました。
私達が退去後は、新しく建替えをするそうなのですが、
ファミリータイプからシングルタイプへと変更するため、
ここに住んでいる世帯全員、その条件には該当しません。
築３５年と古く、１年ほど前から建替えを計画していたらしいので、
普通に聞いていれば、なんとなく納得できそうな話ですし、
今現在住む所があるだけでもありがたい話なので情けない質問なのですが…。

あの震災後、仙台の物件はほぼ契約済で、
一部損壊にも満たない私達が住む場所はなかなかありません。
また、ペット可の物件ですので、ペットを飼育している方もいますが、
ペット可の物件等、今の倍位の家賃を払わないと見つけられません。
私はネットなどを使って検索できるからいいのですが、
当アパートは一人身のお年寄りやまだ就学前のお子さん、
あとは中高齢のご夫婦の世帯がほとんどなので、
どうしていいのかわからず、みなさんとても不安がっていらっしゃいます。

代表して業者の担当者に連絡したところ、

●配管が壊れているが、罹災証明はなし。（役所の調査も行われていない）
●入居時の敷金を全額返金。(今の家賃の２ヶ月分)
●引越し費用は大家さんと交渉。(大家さんからのお手紙には、建替え業者に一任)
●新居の敷金等の諸経費の話はなし。
●自分で新居を探してもいいが、要望を聞いて建替え業者の物件を個別に提案。

「みなさんの都合があわないから」と合同の説明会を断られましたが、
「たった１０世帯のアパートですから大丈夫です」とお願いして、
一応、今週中に担当者が来ることにはなったのですが、
何を聞いても、「こんな時期ですから」「それは承知しております」の一点張りで…。
とりあえず、今持っている物件の資料を何点か持ってきてもらうようにお願いしましたが、
詳細が先延ばしにされる程、悩めば悩む程、
分刻みで物件はなくなっていくので、私自身もとても焦っております。

何をどう具体的に説明してもらって、何をどう交渉すればいいのか、
冷静なアドバイスを宜しくお願いします。

回答No.2

kamaryu · ベストアンサー

現在は問題なく住んでいれるようですし、半壊などの行政の評価も無かったとなると、通常の立ち退きと考えて良いと思います。

確かに仙台ではファミリータイプの物件はほとんど出回っておりません。
その様な状況の中では引っ越しはできませんと主張することです。

配管の損傷くらいでは立ち退きの要件は満たしていません。

交渉は「引っ越し先を用意することと、引っ越しにかかる全ての費用を持ってもらうこと」です。

アパート住まいでも良好な隣人関係が有る様子、それも大切な財産ですね。

焦らずに６カ月先をめどに良い条件で次の住まいを見つけて下さい。

お礼

ご回答ありがとうございます。

３月の時点で言ってもらえれば、９月でも半年先ですし、
まだ物件も残ってはいたのでしょうが、
今は、最低条件だけあげても、ほんの数件しか見つけられませんでした。

建替え業者さんには、９月までに退去予定の物件も
頭数に入れて提供できると言われていますが、
現状との条件があまりにも違ったとしたら、
９月に退去しなくても大丈夫なのか、
どうにかして違う所をさがしていただけるのか、
この状況で、そんなに物件があるものなのかも不安なのです。

半年先ならば、少しはゆとりを持って、先々のことを考えられると思います。
交渉の条件として、みなさんに伝えて話し合ってみます。
ありがとうございました。

補足

すみません、また補足です。

私自身は９月に出産を控えており、
９月に見つけたから引っ越してと言われても、正直無理だと思います。
どうせ出るなら、臨月に入る前に引っ越したいと考えているので、
交渉しながら自分達で探すつもりです。
引越し費用などの詳細もこれから相談ということなので、
出していただけるのなら、後から払っていただければいいとも考えています。
ただ、自分がここにいる間に、少しでも多くの情報を得て、
後々みんなが困らないようにしたいので、
ご回答者のみなさん、宜しくお願い致します。

回答No.3

redcub

私も震災の影響で、アパートを出て行かなければならない状況となりました。
かなり深刻な状態で、混乱時期でしたので敷金のみ返金で引っ越し費用等は出ませんでした。

実家で避難生活をしていましたが、いつまでもそういうわけにはいかないため、自費で別なアパートに引っ越しました。家賃は上がり、部屋もかなり狭くなりましたがやむ終えないと思っています。

安心して住めるという点だけに絞って、ある程度は妥協しなくてはならないのではないでしょうか？そのように探せば仙台市内は十分物件があります。

通常の解体による転居と違います。非常的処置です。住人側も出来ることは自分たちでして行かなきゃならないのです。

新聞等で見ていると、「天災（国や大家のせいで起きた問題ではない）」でみんな大変な思いをしながら生活している中で、日に日に要望が過剰になってきているのを見て、とても不愉快です。

お礼

大変な状況の中でのご回答、本当にありがとうございます。

私も震災後の１週間程は近所の中学校の体育館で
犬と猫２匹、主人とお腹の子と避難生活をしていましたので、
避難生活の辛さは身にしみておりますし、
今も避難生活中の方が大勢いることは自分でもわかっているつもりでもおります。

避難所で一緒だった方達は、震災直後に退去要請が出て４月初めに引越しされましたし、
津波で家が流された方も仙台市内に引っ越されています。
その市内では、県の借り上げ物件になったところもたくさんあります。(罹災証明必須物件)
私は実家が沿岸部なので、その辺の事情もよく弁えております。

redcub様の『妥協』に該当するかはわかりませんが、
現在、２LDK、ペット可、子供可、私が免許がない為駅もバス停も１５分以内です。
今探しているのは、２K、ペット可、子供可、主人がバイク通勤できる範囲の物件です。
条件がよければ、今の家賃に２万円位は上乗せできますが、
出産を控え、今後の生活のことを考えても、
これ以上何をどう妥協したらいいのか正直わかりません。

うちは、主人も働いていますし、将来私も働けばいいのですが、
他の方はどうすればいいのでしょう…。
年金があがる訳でも、仕事が出来る訳でもなく、自分で行動しようにも
諸経費の提案もなく、何をどう探せばいいのでしょうか…。
…と言うよりは、なぜ、震災直後ではなく、
物件が少なくなっている『今』なのかが不思議で仕方ありません。
それを解決する為の知恵と、大家さんとの交渉材料を得る事が、
そんなに我侭なことなのでしょうか…。

どんな新聞記事を御覧になられたのか、過剰な要望がどんなものなのかはわかりませんが、
震災前の生活に、少しでも近づきたいという気持ちの表れではないでしょうか…。

少しでも多くの情報を得たいと思い、教えて！gooの方にも質問しております。
いい話でも悪い話でもとにかくみんなで相談したいと思いますので、
どうか、引き続きアドバイスを宜しくお願い致します。

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/6780264.html

補足

redcub様

これを見ていていただけるとよいのですが…。
私は昨日初めて知りましたが、４月３０日までに
ご自分で賃貸住宅に一般契約された方でも、
仙台市なら、『仙台市応急仮設住宅受付窓口』というところで、
県の、民間賃貸住宅借上契約条件に該当して、審査が通れば
２年間の支援をしてもらえるそうです。
これから入居される場合は、６月１０日に申し込みが締め切られるという話ですが、
ご自分で契約された方の期限はどうなのでしょうか…。
もし、これを御覧になられていたら、
お近くの役所に問い合わせされる事をお勧めします。
私の場合は、罹災証明届出書を申請して、それから応急仮設の申請ですが、
業者からの説明会は今週は行われないらしいので、
とりあえず明日、役所に行ってみようと思います。
私が通れば、ここの住人も通ると思いますので、やれるだけやってみます。
redcub様も、少しでも以前の生活に戻れたらいいですね。
私達も解決策がないか、もう少し色々探してみます。

回答No.1

detekoiya

築35年の物件なら元からそういうことが元起きる可能性があるということです。

震災の便乗なのかもしれませんが、余震で崩壊する可能性だってあるのですから・・・

大家さんだって慈善事業じゃなくてビジネスでやっているのですから
古くて安い賃料しか取れないのに修繕費が高くかかるばかりでは、
ましてや余震で被害が出たらなんて考えたら建替えを決意しても
仕方が内の話です。

古くてペット可の物件だから、同程度の賃料で入れるところがない・・・

ではどうしろというのでしょうか？
大家さんが、その人が高い物件を借りる差額を永遠に負担しろとでも言うのでしょうか？

たまたま安くてペット可の物件に居住出来たことを既得権利のように
永遠に保証しろって言うのは無理ですよね？

近所の人はとか合同の説明会やれとかちょっといかがかとも思います。
人の心配よりも自分の住む物件を探すことに全力を注いだほうがいいのでは・・・

敷金の返還以上の条件が得られれば儲けものと思って
さっさと進めた方がいいと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。

「慈善事業ではない」「自分の事に全力を」
仰る事はもっともだと思います。

小さな町の小さな住宅で、避難も情報交換もみんなでやってきたものですから…。
未だ余震が続く中、３０年以上もここへ住んでいるご高齢の方の中には、
「震災後の孤独死」を不安に思っている方も居られます。
我侭なのは、みなさんも私も十分承知しておりますが、
できれば近場で、これからも助け合って生活していきたいと考えております。
また、合同の説明会は、個人個人で説明されても、
理解できない、何を聞いたらいいのかわからない…との声が多かったからです。

仮設への入居は、何世帯か合同で入るのが条件だったかと思いますが、
罹災証明が出ないとなれば、仮設への入居もどうなるのか…とか、
修繕不可なら、役所の検査が入るはずなのですが、
入ったという話も、これから入ると言う話もないなぁ…と。
役所へ掛け合ったり、業者さんの返答を待ってる間にも、
物件がことごとく契約済みになっていくものですから…。
やはり、ただ黙って、建替え業者さんの物件に入れてもらうしかないのでしょうか？

detekoiya様からのご回答内容をお伝えして、
みなさんと話し合ってみます。

補足

すみません、補足です。

大家さんも被災者の一人だと思っていますので、
差額を永遠に補償して欲しいなどというバカなことは考えておりません。
ただ、震災から３ヶ月という微妙な時期ですので、
ペット可でファミリータイプの物件を色々検討している状況ではなく、
たとえ今までより高い家賃を払う事になったとしても、
この時期に新たな就職先など見つかりそうにもありません。
稀に見る状況ですので、難しいとは思いますが、
一般的に、立ち退きなどの場合には、
どういった話し合いがなされているのか知りたかったのです。