退去要請について(緊急)

質問

本日、不動産会社より電話で「あなたは犬猫を飼われていますが、その物件はペット禁止です。即刻処分するか退去して下さい。」と言われました。
私は個人的な知人から敷金礼金無しの安い家賃でこの家を借りており、大家(知人)より「近所に迷惑をかけない」と言う条件で動物の飼育は許可を得ています。
大家は高齢の為、1年前に不動産会社に管理を依頼したのですが、その際、不動産会社と私とは契約についての話し合いも契約書類も交わしていません。
不動産屋から電話が有った数分後、大家からも電話が有り「不動産屋に大目に見てやって欲しいと頼んだが却下された。万が一、引っ越すとしても原状回復等の金額は一切発生しない事は保証する。10件続きの長屋で他にも動物を飼っている家庭が有るので、その辺を話して不動産屋とうまく交渉出来ないものか?」と言われています。
大家は高齢で子供の無い夫婦の為、私には引っ越さずに側に居て欲しいそうです。
私は犬猫を手放す気は一切無いので最悪の場合はペット可物件に引っ越します。
でも、この8年程暮らし、自腹で和式トイレを洋式に工事し、風呂にシャワー給湯器を取り付け、腐った畳を捨ててフローリングに敷き直し、ボロボロの砂壁をペンキで塗り直した家を出て行く気にはどうしてもなりません。
出来れば不動産屋に交渉して、迷惑をかけない様に約束し、家賃の価格を増額してでも住み続けられる様に交渉したいのですが。
どうすれば良いでしょうか。
お知恵をお貸し下さい。

回答No.4

m_inoue222

＞年老いた地主から一括で物件を全て管理委託

一括借り上げですか．．．

今までの大家からその物件を一括で借りて再度一般入居者と契約する

「大家」－「Tホーム」－「入居者」

その場合は「Tホーム」は管理会社ではなく「大家」になります

今までの大家が「又貸しを認めて一括で貸している」

ただ貴方の場合は「Tホーム」とは契約されていませんので「Tホーム」の規則には縛られません

「今までの契約が有効です」

今回のトラブルはあくまで
「貴方との契約内容を説明しないで一括契約をした大家が悪い」

おそらく「Tホーム」も貴方の契約内容は知らなかったのでしょう

整理すると

・貴方は従来の契約の権利を主張できる
・大家はうかつであったのだろう
・「Tホーム」は
　　大家との直接契約の入居者に対しては管理会社の立場
　　一括契約以降の入居者に対しては大家の立場

そんな事でしょうね

で、「Tホーム」もそんな切り分けがハッキリしないまま「直接契約者の貴方」に一括契約以降の入居者と同様な要求をしてきているのでしょう

面倒でなければ「Tホーム」に対して上記の主張をしましょう

それでもトラブルなら「大家とTホーム」でケンカして貰えば良いだけ
貴方は無関係です

お礼

ありがとうございます!!!
多分、こういう事です。
大家が全部持っている物件全てをTホームに委託したんです。
でも、私は大家との契約のみで、Tホームとは電話で「契約をし直します」と話したきり何も進展してないのです。
だから、犬猫がダメとか原状回復とかのTホームの主張が理解出来ないんです。
言われればその通りだと納得出来ました。
明日、協会の方にもこのように説明してみます。
本当に、詳しく説明して下さってありがとうございます。
感謝しています。
また、明日の協会の方との相談にもよりますが。
Tホームが強制退去を迫って来る様なら相談させて下さい。

回答No.3

RyoMoKa

最初の方のおっしゃるとおり、管理会社は大家に雇われている（委託されている）ので、大家の意向にそむくことはできません。
ひょっとすると、大家自身が動物を嫌がっている、もしくはあなたに退去してもらいたがっていて、憎まれ役を管理会社に頼んでいるのかもしれません。
大家さんの本音を知るべく、しっかりと話すべきでしょう。
後は、物件が管理会社に担保に取られているなど、管理会社に権利があるようなことはないのでしょうか。

お礼

ありがとうございます。
大家が身内なので聞いてみた所。
Tホームに一括管理を任せているらしく。
今まではほとんどの物件が空き家で荒れ放題だったのに、Tホームがリフォームして営業したお陰で今は満室なのだそうです。
大家は今は家賃収入だけで生活しているのでTホームだけが頼りだそうです。
なので...私の事は可愛がってくれているのですが....Tホームに逆らえないそうなんです。
私だけが大家の身内だからとペットを飼ったり敷金礼金を払っていなかったり、原状回復の義務が無い事は認められない!!と昨日急に言われ困惑しています。
こんな理不尽な事が有るのかと驚いています。

回答No.2

m_inoue222

＞その場合は大家と話し合って書面を作成するのでしょうか?

その必要性を感じません

問題がややこしくなりますので貴方の場合だけに限定すると．．．

契約＝口頭での約束で有効

契約書＝約束事を書類にしただけの物

大家と貴方の間の約束事について双方が異議を申し立てない限り有効です

不動産屋が「身内だけ例外はダメ」と言っても既に契約されている物を後から一方的に作った規則で拘束されることはありません

なので再度書きますが貴方の立場は．．．

「大家との直接契約時に口頭でペットを飼うことを約束した」
「契約は口頭でも有効ですので大家と相談してください」
「私は契約時の条件を変更する意思はありません」

それだけの話です

ここで新しい契約書を要求しても無駄ですし、その意義を感じません

＞私は可も不可も何も書面がないので不安です。

書面は不要．．．

・口頭で約束した
・当初からペットを飼っていることは大家も承知していた事実がある

これだけで充分です

１００歩譲っても１年前に規則が変更になりペット禁止になったことの通知と、その時に貴方の了解がなければ不動産屋はごり押しは出来ません

極端な話．．．

・規則が変わりました１０００円の共益費は今日から３万円です．．．

・契約時には「無料駐輪場有り」が今日から３０００円頂きます

許されるわけが有りません

双方が了解しない限り契約はそのまま有効です

細かい物では契約書に書かれていない契約も多いですよ

お礼

ありがとうございます。
本当に無知な私には心強いアドバイスで感謝しています。
昨日、近隣の別の不動産屋の営業に聞いた所。
「相手が悪い。こういう例で何件も立ち退かせている。」と言われました。
Tホームは業界でも有名なやり手らしく、年老いた地主から一括で物件を全て管理委託しTホームのルールを徹底的に強いてシェアを伸ばしているそうです。
私では交渉は無理との事で土地建物取引協会の方が明日相談に乗ってくれる事になりました。
本当に、詳しい方のアドバイスが今は一番ありがたいです。

回答No.1

m_inoue222

大家してます

話が良く判りません

契約はあくまで．．．「大家－入居者」

管理している不動産屋の意向でどうなるとかのものでは有りません

大家に「当事者意識が薄い」のが問題では？

あらゆる貴方の権利は大家との間で成立します

＞交渉したいのですが。

交渉相手は「大家」です

契約書を確認しましょう

契約が「大家と貴方」の間で交わされ、大家が口頭ででも約束していればペットを飼う権利は正式に有ります

大家から不動産屋に管理委託をしたときに大家がその事を引き継がなかっただけですので契約（口頭でも）は有効です

貴方は不動産屋に一言言うだけで大家も不動産屋もなんら追い出すなどは出来ません

不動産屋には

「大家との直接契約時に口頭でペットを飼うことを約束した」
「契約は口頭でも有効ですので大家と相談してください」

それだけの話です

途中からのペット禁止は「後出しじゃんけん」と同じで無効です

お礼

心強いアドバイスありがとうございます。
大家との間には口約束だけで何の書面も交わしていません。
なので、敷金礼金を支払っていない事、原状回復しなくても良い事、動物を飼って良い事等が不動産屋に伝わっていない様なのです。
大家から「大目に見てやって」と言って貰ったのですが「全体の規則で身内だけ例外はダメ」と不動産屋が言ったそうです。
この際、キチンと書面を交わしたいのですがその場合は大家と話し合って書面を作成するのでしょうか?
大家の持ち物件は基本すべてペット不可だそうなのですが、私は可も不可も何も書面がないので不安です。