住宅ローン更新にあたり、アドバイスお願いします！

質問

こんにちは。いつもお世話になっております。m(__)m

近々、住宅ローンが更新になります。そこで又、どの方式のローンを組むか決定をしなくてはなりません。　現在は、固定で金利が１番低い２年固定を選んでいますが、金利上昇というニュースを耳にして、今度はどうすれば良いか悩んでいます。（銀行に聞いても、責任が取れない部分なのでアドバイスはしてくれません・・）　

そこで、皆さんだったら何年固定を選ぶかご意見を頂けると助かります。取引は某銀行で金利例としては、２年固定２％、３年２.２５％、５年２.９％、７年３．５％、１０年３．９％、１５年４．５５％、２０年４．９％となります。　ちなみに住宅ローンは土地と建物で２度に分けて組んで有りますので、既に土地のローン分は春に２年固定で更新を済ませております。　

この程度の情報ですが、どうぞよろしくお願い致します。

回答No.2

noname#11476 · ベストアンサー

もし２０年で全期間固定となるのであれば多少それも検討する価値はありますが、それ以外でしたらこれはわずかな差にしかなりませんので、

ａ）最も金利の安いものを選択
ｂ）最も金利の高いもので返済額を計算してもらう
ｃ）ａの返済額とｂの返済額の差分以上を貯金し、繰り上げ返済とする。

を繰り返されるのがよいでしょう。
というのも２０年の時の金利が４．９％とかなり高めです。変動金利の過去数十年の平均が５％という点を踏まえると、短期の金利がこの水準に来るには１０年位はかかりそうです。つまり実際の金利（たとえば２年固定の２％）と４．９％の差額が利息に消えるのか、それとも繰り上げ返済で元金減額に消えるのかというのは非常に大きな違いです。

注：上記はもちろん「保証できるものではなく、自己責任でお願いします」
　　私は一切責任は取れません。

以上です。

お礼

早々のアドバイスありがとうございます。
金利は急激に上昇することは無いですよね。今回は再度２年を選択する方向で考えています。その２年で世の中の様子を見ていこうと思います。こつこつと貯蓄を増やして繰上げ返済を少しでも出来るようにがんばります。

ありがとうございました。

回答No.1

Pigeon

こんにちは。
どれ程残債があるかは分かりませんが、元金を減らす工夫がこれからは大事でしょう。今後の金利情勢を的確に予想できる人はいませんが、下降局面では無いという部分は一致しているのではないでしょうか。
５年固定辺りを選択し、その間とにかく繰り上げ返済の原資を貯めて、返済していくしかありません。家計が圧迫されて手放した、では洒落になりません。

お礼

早々のアドバイスありがとうございます。
やはり元金を減らす事が大切ですね。このご時世、なかなか貯金もできずに厳しいです。がんばって繰り上げ返済できるようにします。
ありがとうございました。