- ベストアンサー
マンションでの飲食店臭い問題について
- マンションでの飲食店の臭気問題に関して、不動産の査定に与える影響についてお伺いしたいです。
- あるマンションで部屋の購入を検討していますが、２度目の見学時に強いニンニクの臭いがマンション通路に漂っていました。
- 不動産屋の説明では、レストランが有名店であるためおしゃれな店舗のあるマンションで生活できる価値が高いとされていますが、臭いは査定にどの程度の影響を与えるのでしょうか。
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
業者です。 ニンニク臭の強い店舗がおしゃれかどうか…？ プラス要因は、未来が不定である場合は、現在の資産価値にプラス評価されません。 逆にマイナス要因は、現在の資産価値にマイナス評価されます。 分かりやすく言いますと、「おしゃれな店舗があること」は、将来その店が移転するかもしれないので、プラス評価にはなりませんが、「強いニンニクの臭気があること」は現時点でマイナス評価されると言う事です。 つまり比較するまでもなく、確実にマイナス評価しかされないと言う事です。そのマイナス評価を覆すほどに大きなプラス要因があれば別ですが、少なくとも「おしゃれな店」はそれに該当しませんね。 業者の嘘に惑わされないようにしてください。質問の業者の発言は、営業マン個人の感想という立場で話していると解釈できますが、これが業務上の営業トークとして話しているとすると、業法違反に当たる可能性があります。お気をつけくだされ。
その他の回答 (2)
まず、「有名なレストランだから ・・・」 という業者の説明は鵜呑みにしない方が良いと思います。 いくら有名だからと言っても、臭いものは臭いからです。 有名だからと言って、良い香りに変わるわけがありません。 特にニンニクの臭いは強烈ですから、好き嫌いが相当激しいと思われます。 一方、不景気が続く中、有名なレストランでも経営不振で店を閉めるところが増えています。 今、入っている（有名な）レストランがいつまで１階で営業するのか、もし閉めるとなった場合、次にどんな店が入る事になるのか、これも不透明だと思います。 深夜営業をするような、カラオケが売り物のスナックが入れば最悪だと思います。 マンションの１階で営業している飲食店の臭いでは、他にも焼肉や焼き鳥の煙に中華料理の油煙、あとトンコツラーメンの臭いも強烈ですよね。 購入を検討しているマンションに飲食店が営業しているところは敬遠した方がベターかと思います。 臭いの他にもゴミの出し方や、不特定多数の人間がマンション入口付近に集まるので住環境や防犯の観点から一歩も二歩も後退するからです。 あと、騒音の問題も中にはあると思います。 資産価値についてですが、少なくともレストランが営業しているからという理由で上がる事はあり得ないと言えるでしょう。 私なら市場の半値でも躊躇すると思います。 入居してから後悔するのは嫌だからです。
お礼
ご回答いただき、ありがとうございます。 そうですよね、いまのこの世の中で将来のことは全く分からないですよね。 先のお礼にも書かせていただいたとおり、皆様にいただいたご回答と妻の意見も踏まえた上で購入は考え直そうと思います。
- kei1966
- ベストアンサー率46% (1033/2245)
すみません。詳しいわけではなく主婦の立場で申し訳ありません。 前に勤務していたそばにイタリアンがありまして、仕込からニンニクのにおいがとてもきつくニンニク好きな私でも閉口するような強烈さでした。会社は、中に入ればめったに窓も開けないし空調も効いているのでよいですが、住宅では正直厳しいと思います。洗濯ものの問題もあるし。 飲食店の匂いの問題はフィルターでは根本解決にならず、排気筒を屋上まで持っていくぐらいしないと軽減されるものではないと思います。（中華設計の際の経験より）
お礼
実際に同じような環境で過ごされた方のご意見は大変参考になります、ありがとうございます！ 妻もkei1966さんと同じような視点で、洗濯物の心配や窓を開けられないといった感想を持ったようですので、購入については再検討してみようと思います。 高い買い物ですからね（＾＾；！
お礼
ご回答、ありがとうございます！ 不動産を扱っておられる方のご意見ということで、大変説得力を感じました。 プラスとマイナスの要因についてわかりやすく説明していただき、すっきりしました。 先にご回答いただいた方へのお礼にも書かせていただきましたが、妻もちょっとこの臭いには驚いたようでしたので購入を再検討する方向で進めたいと思います。