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敷金の返還について(ちょっと訳あり)

2005年3月に賃貸契約したマンションを、2011年2月末で解約、退去しました。 入居時に下記の通り初期費用を払っています。 ・敷金 2ヶ月分 ・礼金 2ヶ月分 ・仲介手数料 1ヶ月分+消費税 ・日割家賃 個人的な事情があり、何度か家賃を滞納してしまっています。 ・2006年始めに4ヶ月滞納→保証人支払済 ・2009年末から滞納が始まり、最終的に4ヶ月滞納→ 2011年4月末一括支払済 この場合、 ・敷金はいつ返ってくるのか ・返って来ない場合大家or不動産屋に請求するタイミング をお伺いしたいです。 退去後2ヶ月半、精算後半月となっていますが、敷金精算書や、その後の連絡は全くありません。 家賃と敷金は別物と考えますが、 今までの滞納を融通してもらっていた事もあるので、強気に出辛い部分もあります…。 こちら側の債務はもう0なので、連絡をとってもいいのかな、とも思います。 似たような経験をお持ちの方、業者の方がいらっしゃいましたらアドバイスを頂ければと思います。

みんなの回答

  • troml
  • ベストアンサー率17% (561/3166)
回答No.2

そうですねぇ。 大家さんの心情を察するに、4か月もの滞納をされていたとなると、かなりの苦痛を強いられていたでしょうから、あなたに対して誠実な対応をする意思は薄いでしょうし、強気に出るよりは、下手に出てお願いする姿勢の方が、良い対応をしてくれるんじゃないかと思いますが。 とりあえずは、大家さんに電話して、お世話になったお礼を言い、家賃滞納で迷惑をかけたことを謝って、それから敷金の返金は受けられますか?ぐらいの聞き方をして、大家さんの考えをまず聞いた上で、お金に困っているから、返金してもらえないかと頼むみたいな戦略がいいんじゃないかなぁ。 大家さんにも生活があり、感情もあります。迷惑を被れば腹が立つんです。契約を守らなかった賃借人に、大家だけ契約を守らなければいけないですか?まずは謝ってあげないと、返金する気にはなれないだろうと思いますよ。

suke_13
質問者

お礼

なるほど。。 不動産屋には、4ヶ月間ずれ続けていた間に裁判沙汰になりかけたのを、なんとか融通してもらっていたので、まずは大家に謝ってみようと思います。 それで半分でも返ってくればいい方なのかな。 有難うございました。

回答No.1

>退去後2ヶ月半、精算後半月となっていますが、敷金精算書や、その後の連絡は全くありません。 敷金の返還請求の前に、清算書を請求しましょう。 敷金は、原状回復費(ハウスクリーニングや修繕費)を差し引かれた額が返されます。 もし、原状回復費が敷金を上回った場合は、逆に、不足分が請求されます。 その為「返還金があるのか?その逆に不足請求分があるのか?」をハッキリさせる為に「清算」を行って清算書を作ります。 この「清算書」が無ければ、話は始まりません。

suke_13
質問者

お礼

なるほど。まずは清算書ですね。 解約書類には退去後2~4週間で精算とあるので、 残り家賃の支払を済ませた日から計算すればもうちょっと掛かりますかね。 それを待ってからですかね… 取り急ぎ参考になりました。有難うございます。