建築士とのトラブルどうしたらよいでしょうか？

質問

昨年秋から、友人の１級建築事務所へリフォーム（１坪範囲内での増築）を依頼しましたが、

イメージと値段、また仕事内容に疑問や行き違いが発生してきて、年内着工予定のリフォームが年を明けても決まらず、

それなら契約を白紙にしたいという流れがありました。

１２月９日に　建築設計　管理業務委託契約というものを結びましたが

郵送にて送られてきて　サインと印鑑を押して返却してほしいのみの説明。
　　（内容の説明なし）

そして同時に契約料の半分を振り込んで欲しい
　（リフォーム代金の４％程度と考えていますと別紙に明記されていたが、まだリフォームにいくらかか
るか決まってもいないのに、1300万前後の見積もりを提出され、その４％の60万円ちょっとの請求のうち先に３０万円振り込んで欲しいと(年内）
書いてありました。

振り込みをしたが受け取りの連絡もなく、領収書も未だもらえず。

契約書も、契約解除を申し込み（1月中旬）したが１月たって
も連絡なく、こちらから催促したら「今精算してます」

さらに待てど１月「今忙しくて」とようやく中止を申し入れ２
カ月以上たってから建築確認の書類や家の図面の返却。

そして返却代金はなし、それどころか、こちらの勝手な理由に
より解約であったため、６０万円近くの請求が。

しかし友人であるので３０万円で許すと言ったような書類が来ました。

契約書が最後まで手元に返ってこなかったので、解約を書面で
することも分からず、また友人であるため、解約理由をやわら
かく言うため

「一時中断して考え直す」と(先方は、そうですね、そのほうが良いかもと言ってくれたのですが）

こちらとしては契約した仕事内容のうち、まだ案を出し、図面かいてもらってる段階なので

案がきまったら正式に図面をひいてもらい

各　リフォームメーカーに見積もり出してもらい

監理業務をしてもらうという依頼

といった流れだったので、３０万円を全部取られてしまうのは
どうかと思うのですが・・・・

しかも、リフォーム代の４％の手数料といっており、こちらと
しては１千万円以内でリフォームは抑えるつもりでやりとりし
ていたのですが・・・。

３０万円はやはり帰って来ないものでしょうか？

ちなみに協会のＨＰを見にいったら
「契約内容の重要事項について書面を交付して説明させることが義務づけられたと書いてとありました」
重要事項の説明もうけていないのですが、契約自体が成り立たないということにはならないでしょうかね？

回答No.3

佐藤 直子（@n-space）

文面通り解釈すれば、施主の意図しない設計（提案）内容を、
施主を納得させることもせず、施主の意図をくみ取りもせず、
なしのつぶてで挙句の果ては忙しい…。
忙しいというのは遅延の理由にはなりません。
契約時の約款に、契約の不履行や、解除の条件などが書かれていると思います。
両者の協議によるところもありますが、
支払った分は返金されてしかりのような気がします。

今までのいきさつによっては、いくらか支払い義務も出ると思います。
設計者に伝えた意図が施主の都合でどんどん変わっていった、
予算以上の要求を何度も追加していった、
それによりその都度図面を描き変え膨大な時間と手間をかけさせた場合など。
そのあたりは当事者でない限りわからないことです。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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