マンション経営について教えてください。

質問

勤続20年のサラリーマンです。私の勤め先は、ひとたび入社すれば終身雇用が保証されるような会社ではありますが、昨今の景気動向をみて自分の雇用、老後の貯蓄についてもかなりシビアに考えなくてはと思います。妻の実家でマンションを建てようと計画しており、私も手伝うことにしています。これを老後の糧のひとつとしていきたいのですが、マンション経営においての注意事項、メリットデメリットなど教えて頂ければと思います。

回答No.2

oska

＞マンション経営においての注意事項、メリットデメリットなど教えて頂ければと思います。

一番大きなメリット。
マンション事業を意図的に赤字にする事で、節税効果が期待できる。
バブル期に多く誕生した投資用マンションは、多くが家賃収入よりも節税対策でした。
私も、約２０年間「空き室状態」にして節税を行なっていました。
また、土地が義父母名義ならば、嫁さんが相続発生時に「相続税が安く」なります。
同時に、嫁さんに兄弟が居る場合は「多額の借金も相続対象」ですから「相続放棄」をする可能性が高くなります。

デメリット。
思っている程に、面白くない事。
どこの賃貸マンションも同様ですが「空き部屋率が高い」状態で推移しています。
マンション一棟を所有する場合、（立地条件が分からないので断言しませんが）６０％の入居率があれば大成功です。
この間、約６０年で毎年減価償却して（マンションの）評価額は毎年減少します。
家賃収入でローン返済は、期待しない方が良いです。確実の、歯車が合わなくなります。
持ち出しの方が、家賃収入よりも多くなるのです（節税効果誕生）
築１０年を超えると「旧いマンションは入居者が敬遠」する傾向があります。
結果、空き部屋率が高くなるー＞旧くなるー＞空き部屋率が高くなるの繰り返しの可能性があります。
入居者が居なくても、マンションオーナーは「毎月の共益費・修繕積立金・管理費など支払い」義務があります。
完全な、「持ち出し」（節税対策）です。
質問者さま自身または嫁さんが管理人になる事が出来ない場合は、別途管理人を雇う必要があります。
また、マンション自体の管理（入居者募集から集金など）を行なえない場合は、別途マンション管理会社と契約しなければなりません（節税対策）。
マンションが旧くなると、家賃を下げないと（新築マンションとの対抗で）入居者は集まりません。
この時、未だローンが残っていれば莫大な持ち出し（節税効果）です。

ご存知の様に、今は不動産不況の真っ最中ですよね。
その割りに、金利は低下。
多くの者は「家賃を払うなら、マンションを購入しよう」と考えています。
余程需要調査を行なわないと、賃貸マンションは失敗しますよ。

回答No.1

yasuto07

この厳しい時代、と地が自分のものであるなら、OKでしょう。

土地がないなら、巨額の金を投資するのは、無駄だと思います。

マンションと言うからには、億ションになるでしょう。

それだけ、金があるなら、銀行の定期や、銀行で相談して、

お金を増やす方法を考えるべきです。億ションにして現金を

全部なくすなんて、あまり、利口な方法とは思えません。

ただ、土地があるなら、半分位で、立てられるなら、運用の

いみはあるけど、そのばあいでも、できるだけ、安く作ることを

考えないと、徳はないと多います。