• ベストアンサー
※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:買付証明書の効力とは。有効期限とは?)

中古戸建て購入における買付証明書の効力と有効期限

このQ&Aのポイント
  • 中古戸建て購入時に重要な買付証明書の効力とは何かについて詳しく解説します。
  • 買付証明書の有効期限やその他の注意点についても紹介します。
  • また、複数の購入希望者がいる場合における契約の優先権についてもご説明します。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
noname#184449
noname#184449
回答No.2

元業者営業です 元々買い付けには法的拘束力はありません。 法的拘束力があるのは「契約書」だけです。 買い付けはあくまで「交通整理」みたいなもので、ぶっちゃけ「慣習」です。 つまり、正式な契約を締結しない限り売主は「いつ誰にどのような条件でも」売る事ができるのです。 (当然誰にも売らない事もできます) 故に、たとえ買い付け順位が1番目が貴方だとしても、売主の「胸三寸」でどうにでもなります。 たとえ1千万のお金を入れていたとしても、正式な契約を締結していない限りは。 (本来、契約もしていないのにお金を入れているのも私からすれば「???」ですが、今回のケースでも当然支払い済みのお金は返還されます。) >売主(物件に居住中)と連絡が取れないんです!! これは・・・何故でしょうね。。。流石に私も経験がありません。 >・・・が私達も不安で、正直眠れません。 こうなったら気にするだけ損です。 後は運を天に任せましょう。 上手く行くといいのですが・・・。

miikokko
質問者

お礼

分かりやすくご説明・ご回答くださいまして ありがとうございます。 法的拘束力があるのは「契約書」だけ  明確!スッキリしました! 買付の順番をいくら重視していようと、関係なく、最終的には売主次第という訳ですね。 なんだかガックリです。グルグルと真剣に悩んでいたのが勿体なーい!とまで思います。 買付してるお客がいるのに、今でもホームページに物件が掲載されたままなのも理解できました。 出会ったのも運であれば、売主に見初められるのも運。 割り切って考える事にします。 色々書類等用意したのにー!使われなかったら可哀そうだなあ…。

その他の回答 (1)

  • kamaryu
  • ベストアンサー率35% (147/419)
回答No.1

買付証明書には交渉の順位くらいの権利しか有りません。 買付証明が複数あった場合には、売主さんには誰に売るのかを決める自由も有ります。 売出し価格より高値で買付を出した人や現金で買う人が優先されます。 売主さんがあまり売りたがっているように見えないので何か事情が有るのでしょうね。 銀行から売れと言われているのかもしれません。 無事に契約できれば良いですね。

miikokko
質問者

お礼

ご回答ありがとうございます。 交渉の順番くらいしか権利が無い!?思ったほど力のある書類ではないのですね…。 不動産屋の方には、順番厳守でローンの本審査もアナタが通れば、アナタが買えますという風に 言って下さっていたので、安心していましたが そうでもなさそうですね。 内覧に行った際、早く売りたいと売主の奥様が話していたので どうしてー!?という心境です。 1番起こってほしくないのは、 売主と1番最初に連絡を取られた担当者が持つお客様が、そのまま契約してしまったら…ですが もうこれは、運なんですね。 諦めたくないけど…落ち着いて見守る事にします。