仲介業者で決まった場合の管理会社はどちらですか？

質問

こんにちは、いつもお世話になっております。

戸建を賃貸で募集しております。なかなか決まらなかったのですが
もしかした決まるかもしれないので教えてほしいのですが。。

昨日不動産屋さんがお客さんを連れてきてました。車はお客さんと不動産屋さん別々に
乗ってこられてたので、お客さんが帰ったあと不動産屋さんがまだ車の前にいたので
状況を聞いてみました。（賃貸は自宅の目の前です）

不動産屋さんは３社に依頼しているのでどこの会社か聞いたところ、3社ではなく
別の仲介業者とのことです（3社のうちのＡ社から鍵を借りたとのこと）
道端で色々立ち話をし、私の電話番号なども教えました。

本日その仲介業者から連絡がありお客さんから申し込みがあったということを
知らせてくれました。明日Ａ社に申込みの件を連絡するので
Ａ社から私に連絡があると思います、とのことでした。

そこでなんですが・・・管理ですが5％とられるそうですが、不動産屋に頼む予定です。
この場合通常Ａ社に頼むものなのでしょうか？

宜しくお願い致します。

初めての賃貸です。宜しくお願い致します

回答No.3

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　とりあえずはＡ社に『お礼』が必要になるでしょう。質問者様がＡ社に募集を依頼した時の契約がわかりませんが、通常はその契約に基づき大家が何らかの名目で支払うことになると思います。

　管理については全く別で、管理をＡ社に依頼するならそのための契約を結ぶことになります。無論ご自分で管理（ったって、故障等の連絡の受付や掃除、ゴミの整理や後処理ですが）をなさるなら契約も必要ありません。

　ちなみに、私のところでは契約関係は一社と契約し、そこを通して全て行っています。管理は私の会社で行っており、零細企業なので、私が掃除のオジサンとゴミ出しのオジサンをしています。勿論その分の費用は家賃収入から経費として私の会社に支払っています。税務署から何も言われたことはありません。

お礼

管理は別物なんですね。ご回答ありがとうございました♪

回答No.4

0621p

管理費用５％というのはどこから聞いたんですか？Ａ社から話があったのならＡ社に依頼されるのが筋でしょうけど。
不動産屋に聞いたのではなく、そういう相場だと聞いただけなら、別に管理を依頼する必要もないと思いますよ。管理と言っても不動産屋は特に何もしません。家賃の回収と解約時の手続きくらいでしょう。何かトラブルなどあれば間に入ってくれるとは思いますが、それは不動産屋のメインの仕事ではないのであんまり動いてはくれないと思いますよ。家賃の５％が入るのと、次の募集の機会に仕事をもらえるように管理契約を結ぶ程度の事であって、建物管理などを一生懸命やってくれると思ったら間違いです。

お礼

5％というのは3社に依頼する際参考に聞いておりました。建物管理など一生懸命やってｒくれるわけでもないんですね。ご回答どうもありがとうございました＾＾

回答No.2

pippi115

どちらでもいいと思いますよ。仲介したから管理ってわけではないですから、
あくまでも不動産屋は賃貸の仲介です。管理してもらうなら管理内容など聞いて選べばいいと思います。

お礼

仲介したからって管理なわけではないんですね。ご回答ありがとうございました☆

回答No.1

atelier21

戸建で何の管理を頼む？
目の前なら、普段見て居るので、不動産屋より良く知られる
問題が起こった時に随時頼めば、場合に拠っては司法書士や弁護士の方が、不動産屋より力になる
家賃なら銀行口座に振り込ませれば良い、5％無駄でしょう

お礼

ご回答ありがとうございました。