不動産仲介会社での働き方

質問

こんばんは。
今年から転職して大阪の不動産仲介会社で働いています。
主に他の不動産仲介会社を回って物件を仕入れてお客さんに紹介しています。
扱っている物件は収益物件です。
物件の価格も上がり会社全体でも仲介が出来ていない状態です。
このまま他の仲介会社を回っていても同じ気がします。
いくら考えてもなかなかいい考えが思いつきません。
ぜひともアドバイスを頂ければと思います。
宜しくお願い致します。

回答No.2

Mone-Acnes

５億を超えた二棟のアパートでした。
購入者は人材派遣の社長さんでした。
見てくれはただのじーさんっていう感じでしたが、
借り入れはほとんどしませんでした。（驚）
一番新しいもので１億５千万のアパートですが、買手は不動産会社の社長でした。
以外とそこらへんの不動産会社の社長はねらい目かもしれません。
土地を持っているけど結構物件を造ったり入居させたり手間を嫌いますので出来上がったものは買いやすかったみたいです。
関西の方はやはり金額も高額ですね。
こちらは田舎ですので～　でも動きは常にあります。
頑張って下さい。

お礼

有難う御座います。
今の会社は仲介の経験者がいなくて困ってました。
参考になりました。
がんばります。

回答No.1

Mone-Acnes

不動産屋に勤めています。
収益物件を取引するのは非常に難しいです。
まず根本的に需要と供給がなされているかです。
収益の物件を探しているお客様がみえるのですか？
収益の物件の何を扱っているのでしょうか？
まずは小さい賃貸人付マンションから始めてみてはいかがでしょうか？
うちの会社は最近の事例で８００万から５億円まで幅がある取引をしてます。
買い手がいれば他の不動産屋を当たってもいいですが、
売り手も買い手もなければ商売ではありません。
どちらか売り手か買い手に絞ってみてはいかがでしょうか？

収益物件の事例をみて、売主、買主どちらも特殊です。
不動産屋として信用信頼経験実績がなければなかなか取引は難しいと思います。

お礼

早急にお返事頂きまして有難うございます。
うちの会社はもともとマンションの管理会社でしてここ最近仲介業務をはじめた所です。
取り扱っている収益物件は住居のマンションであったりテナントであったりバラバラです。価格は10億以上の物件も扱いますいが私自身5億前後と決めております。
買い手はどのような方ですか？やはり不動産業者ですか？それともエンドでしょうか？