マンション売却時の重要事項

質問

現在、仕事で使っているマンション（母名義で借りている形になります）があるのですが、以前から管理会社と管理組合がもめていて、今回理事長から
「管理会社から自主管理へ変更したい」
という旨の提案書が上がり、私はこれまでの経緯から反対の立場でしたが、うちを含め２件のみが反対（未回答）で他は賛成しているということを知り、今後のリスクなどを考えて売却の方向に向かうことにしました。

以前から、こういうことが起こっていたので、去年、母に相談して一度売却を考えて評価額を出しましたが、母が売却するか貸すかで迷っていたので、現在まで保留になっておりましたが、今回の件で母の方から売却しようという話になりました。

以前、評価額を出してもらったときに、
「重要事項は全て話してください」
と不動産屋から言われました。

今回は、その不動産屋とは別の不動産屋に依頼するつもりですが、このような場合重要事項をどこまで話せば良いのか悩んでいます。

～経緯～

自主管理（理事長管理）に変更したいという旨の書類が、理事長から一方的に感情的な文章（この書類作成に○日かかった。無報酬でここまでやってきたから報酬をもらわないとこれ以上できないなど）で送られてきていたので、回答するべきなのかということもあって、母と相談しながら、管理会社に連絡すればいいのか、どうすればいいのかと悩んでいたときに、理事長から電話が入り、疑問に思っていたことに関して質問してみましたが、全て私の意見が否定される形で自分のある知識を持ち出され、専門的な難しい言葉を使って説得しようとしてくる姿勢に不信を抱き、自主管理には同意できないと判断。

ただ、他の住人のほとんどがその意見に賛成しているということだったので、私は退去する形でその自主管理の承諾書にサインすることにしました。

ちなみに理事長（管理組合）への不信は数年前からあり、その出来事を言えばキリがありませんが、全て私の主観です。

どこまで話すべきなのでしょうか？
「自主管理に賛成できないため退去することになった」
「○月に管理体制が自主管理に変更になった（深い事情は話さず）」

この件で、理事長と話し合ったのですが、知りたくなかったことなども聞いてしまい、余計に不信感が募ったと同時にあとに入る人のことを思うと、ちゃんとした事実を伝えたいとも思うのですが…

何かアドバイスがあればお願いします。

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

業者です。

質問の件では売却理由は話さなくても構いません。
ただし自主管理である事は必ず話す必要があります。その情報を元に購入希望者が判断できるようにすればよいと言う事です。

長い質問にこれだけの回答ではさみしいので、売主が話さなければならない重要事項について軽く触れておきます。重要事項説明は仲介業者が調査をしわかる範囲で買主に告知しますが、その中には売主しか知らない情報があります。

例えば、修繕積立金や管理費の滞納状況。仲介業者は管理組合に問い合わせても個人情報絡みで情報を得る事ができない事があります。
また、瑕疵と思える不具合。マンションでも水漏れやカビ腐食による内部の破損。これらは知っていれば告知する義務があります。
その他、付帯設備の不具合。これも仲介業者が売主に調査しますが、その時は正直に答えないと後で面倒な事になります。
近隣住人とのトラブル。これは些細なトラブルや仲が悪い程度は関係ありませんが、警察沙汰や裁判沙汰は告知します。
マンションの中や近くに暴力団事務所や過激な宗教団体等、嫌悪施設がある事を知っている場合も告知しなくてはなりません。
後は、自殺、他殺等の事件は当然の事です。

お礼

回答ありがとうございます。

わかりやすい説明ありがとうございました！
そのような形で話を進めてみたいと思います。