賃貸住宅の仲介手数料

質問

お世話になります。この度、家賃６万円、駐車場7千円の賃貸住宅に住むのですが、業者から仲介手数料6.3万円を要求されています。
不動産に関しては全くど素人なのですが、インターネットで調べて宅建業法46条　告示第四、第五を見て

依頼者から借賃の１月分の０．５２５倍に相当する金額以上の報酬を受けることについての承諾を得ている場合は、借賃の１月分の１．０５倍に相当する金額未満の報酬を受け取ることができる

と書いてあると認識しました。今回、会社の法人契約に使用者として入る予定で、会社が予め不動産屋に条件などを説明していた関係もあり、仲介手数料については全く説明を受けていないのですが、これより、法律上は6.7万円＊0.525=3.5175万円以上は払う必要がないと解釈してよいのでしょうか？

ご回答お願いいたします。

回答No.2

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　horiisensei　様ご指摘の通り法律上は“承諾があれば”、借主さんから１ヶ月分+消費税を貰えることになっています。勿論、貸主に仲介手数料を請求し、借主は負担０も可能です。

　ですから、「3.5175万円以上は承諾しない」と言えば良いのです。

　ただ、その場合契約そのものが白紙に返る危険もあります。仲介業者さんに降りられれば大家や管理会社は契約しないでしょうし、かと言って、慣習上借主さんが負担している分まで大家や管理会社が負担する義理もありません。

　質問者様が、家賃1/2ヶ月分+消費税　で仲介してくれる不動産屋さんを探せばよいように、大家や管理会社も、仲介手数料１ヶ月分+消費税　を負担してくれ、自分のところは何らかの名目で家賃１ヶ月分+消費税を負担すればよい借主さんを探すだけです。

　要は、駅前の一等地に店を構えて、社員を使ってやっている商売ですからそれくらいないと“やってられない”のも分かりますし、借主にも貸主にも無くてはならない商売ですから、法律の方が実態に合っていないということなのでしょう。それが納得できないようでしたら家賃1/2ヶ月分+消費税で仲介してくれる不動産屋さんをお探し下さい。『手数料０』なんて広告している業者さんもあります。

回答No.1

horiisensei

家賃１月分×消費税＝￥６３，０００－　を上限に貸借人、賃借人いずれかから法的には取れるが

商習慣で借りる側から取って貸す方からはＣＭ代金として別に請求しているケースが多いです。

駐車場は付帯している場合は取らないケースが多いんじゃなかったかな。

参考URL：

http://shuryo.sakura.ne.jp/10chuukai/

補足

ありがとうございます。
今回は別に月7千円の駐車場がついていますが・・・

私の法解釈は間違っているんですかね？
会社が仲介料についても上限6万円を提示しているのに
たかが、3千円かもしれませんが、全く説明もなく、6.3万円を請求されるのがなんだか納得できないんです。

私の解釈があっていれば、商習慣がなんだろうが文句は言えると思うのですが。。。