フローリングの原状回復費用について

質問

来月中旬に４年半すんでいるアパートを退去する予定です。
実は床の一部が私の不注意で黒く変色してしまいました。腐ってはいないようですが、総張替えとなる場合どれくらいの費用がかかるのか不安でいっぱいです。広さは２２m2です。一応２０万弱は覚悟しています。総張替えとなる前提で質問します。
(1)総張替えの場合、支払う費用に経年劣化は認められるか（築１０年です）。
(2)部分的な張替え費用では済まないのか？（ネットで検索していたら部分補修で済む場合でも、板がかわってしまうため普通は総張替えとなるということがわかりましたが、その場合は借主は部分張替え費用だけ払い、貸主はその他の費用を払うとか書いてあるのを見かけたので）

回答No.2

takapiii · ベストアンサー

ある程度の知識を得てから交渉なさった方が、交渉は有利に進むと思いますので、国土交通省が指針として出している原状回復ガイドラインを軽く流し読みするだけでもいいので、目を通してみてください。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifuku.htm
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifukugaido.pdf

長いPDFですが、重要なのは経過年数の考慮と17ページ(PDF上は23ページ目)からの別表に書かれた賃借人の負担割合です。フローリングに関しては負担表22ページ(PDF上は28ページ)の表ですが、毀損部分のm2単位となっていますね。ただし経過年数を考慮しないと言う事ですので、毀損した箇所の部分補修費全額と言う事です。

全体を交換するというのは、あくまでも毀損箇所が数か所に渡る場合としているので、2～3か所なら部分補修、それ以上でかつ広い範囲なら床全体の交換費用を負担すると言う事になります。
色が変わるから全体を変えると言う場合は、毀損箇所が1ヶ所なら、その部分だけが負担割合ですね。

もちろんガイドラインでしかないので、大家の考え方次第で変わりますので、これらの知識を持って交渉に臨めばよろしいかと。PDFの後半には、Q&Aや判例も出ていますので、読んでみるといいともいますよ。

お礼

結果として私が悪いので支払いますが、費用が適正かどうかですよね（どこまでを支払うか、費用は妥当なのか）。
資料は国交省のガイドラインですね。これを参考にもう少し勉強してから交渉してみます。ありがとうございました。

回答No.1

kei1966

フローリングを１０年で貼り換えるってことは普通の経年劣化ではありえませんね。
傷や床下地の緩みは経年劣化でも貼り材を変えることはないと思います。

そのとおり全貼り替えをしなければならなくなると思います。
賃貸なら坪２万しないフローリングでしょうから７坪で１４万。施工費と処分費などで２０万もあれば足りると思います。
２）に関してはこれはもう相談でしかないでしょう。
確かに判例はありますが、それはそれでこれはこれなので全てに当てはまるわけでもありません。
汚した部分がものすごく狭い範囲であるならば全面張り替え費用を持つというのも確かに不当ではないかとはおもいます。その「一部」の範囲が問題ですよね。
新しい床にすることで入居しやすくなるというメリットも相手にはでるのですから全額負担でなく汚した割合か、または半額程度まで相談してみたいと私だったら思います。

あまりにも小さいものであれば補修業者に依頼すれば数万~で可能なこともあると思います。
http://www.enokikougei.com/g_s/jirei15.html
http://www.tmjkansai.com/fl001.shtml
参考にどうぞ

つまりはそこまで全面貼替えの必要が本当にあるのか？ですよ。