借金があるのに住宅ローンくめますか？

質問

親友に相談をうけたのですが
わからなかったのでお聞きしたいのです

彼女は２８歳で、一人暮らしをしています。
２０代前半で職を転々としていて消費者金融にお金を借りてその金額は約２００万だと以前聞いていました。

現在は３年ほど同じ会社に社員として働いています。

実は彼女のご両親が独身で一人暮らしをしている彼女のために
彼女名義のマンションを購入したいという話がでているそうです。
（彼女の借金のことはご両親はしらないそうです。）
頭金は両親が払い、あとは現在の家賃と同額を支払えばいいようにしてくれるとのこと。

現在は安定した、それなりの収入もあり
借金も少しづつ返して現在残高１３０万円程だそうです。

過去につくった借金が残っているため
新たに住宅ローンがくめるものですか？

私もそういったことは詳しくないので教えてください。

回答No.1

noname#11476 · ベストアンサー

基本的にローンの審査では返済能力を見ます。
返済能力とは、収入から見てどの位の借金までならば返済できるのかという点です。
このときに気を付けないと行けない点は、借りようとしている金額だけでなく、

ａ）現在抱えている借金
ｂ）現在与えられている与信枠（これはたとえばクレジットカードや消費者金融カードで借入限度額にあたります）

も含めて審査されます。
つまり、年収が高ければａ，ｂは問題になりませんが、２００万円の借金を３年たっても完済出来ないと言うことはそれほどでもないと言うことですから、当然審査の時に引っかかります。
特に金利の高い消費者金融の借金は金額的に非常に大きく見積もられます。
住宅ローンの１３０万円と消費者金融の１３０万円では同じ扱いではないと言うことです。
ですから、ここで審査が通るかとおらないかは断言できませんが、通りにくくなるのは間違いありません。

３年間で貯金はどの位でしょうか？貯金があれば貯金を使って早く完済することです。
そして、消費者金融との契約自体を解約（カードを捨てるだけでは駄目です）、カードを最小限必要な物だけにすることです。
そうすると、ａは０円となり、ｂも少額ですから審査には全く影響しません。（もちろん延滞や債務整理をすれば事故扱いになりそれは影響しますが）

現在ぎりぎりの生活で貯金がないというのであれば、ご両親に本当のことを話して頭金だけでなく、その借金分も返済してもらうのが一番です。

お礼

お答えありがとうございます。
お礼が遅くなりすいません。
今日友人にあ会い話しました。

貯金もさほどないようですので
彼女も親に頼るしかないかなと考えていました。

質問なんですが親に返済をしてもらった場合は
もう問題ないのでしょうか？
それともやはり過去にそういうことがあるのは
影響ありますか？
aとbをみると「現在」となってますが・・・
（住宅ローンに関して）

回答No.3

noname#11476

補足にお答えいたします。

任意整理など法的な整理によらず、延滞などの事故もなく完済した場合は、銀行のローンには一切影響しません。
もちろん契約解除（きちんと契約を破棄してもらわないと、業者にとっては完済してくれる優良なお客さんですから、解除したがりません。カードの破棄程度では駄目です）により与信枠も無くします。

多少の延滞がある場合はなんとも言えませんが、重大な支障があるほどではないでしょう。
あくまで「現在」が問題となります。
過去について問題になるのは、完全な事故となった場合（つまり債務減額や債務返済出来なかったなどの場合）です。

お礼

度々ありがとうございます。
延滞等トラブルはなかったようです。
考えてみるといっていますのであとは彼女の
判断にまかせたいと思います。

私も彼女もなにもわからなくてとても参考になりました。

お礼がおそくなりごめんなさい。

回答No.2

kan3

今、消費者金融カード系の借金があるとまずローンに通らないです。
CCは有るだけならあまり関係ないです。（キャッシングは駄目）
消費者金融カード系は、すぐに全額返済しカードを返し契約を解除しましょう。
0円でもカード（契約）が有るだけでローンは難しくなります。
ローンの審査はそれからのお話ですね。
ローンを返してもらえるかどうかは、銀行が決めるので・・。

お礼

お礼が遅くなりました
友人に今日話しました。
やっぱり消費者金融は大変そうですね。

ありがとうございました