教えてください！ 住宅ローン控除

質問

借入条件
◎借入額　700万円　
◎借入期間　10年（借入開始および居住開始は平成23年中）
◎変動金利　0.98％（新生銀行）

以上の条件で借入を申し込むか検討しています。

この条件で借り入れた場合、住宅ローン控除を受けると、結果的に金利は0％になるのでしょうか？
また、この条件でさらに安い金利で借りられる金融機関がありましたらぜひ、教えてください。
なお、確認ですが、10年間は１％控除は受けられますよね？（つまり、１％を超えない場合、償還払いする必要はないですよね？）

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

宅建業者です。

住宅ローン控除は物件や収入、持ち家数にも条件がありますが、確認してますか？特に中古物件は要注意です。タックスアンサーでご確認を。面積が足りない、築年数が多すぎる等の問題は日常茶飯事です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm　(新築)
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1214.htm　(中古)
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1225.htm　(注意事項)

条件を満たしたとして、年末残高等×1％の10年間、限度額40万円ですが、年末残高が仮に初年度680万円の場合、68000円まで、所得税から控除されると言う事ですので、貴方の所得税が68000円を超えていれば全額、超えていなければ、支払った所得税金額が上限です。

元利均等と元金均等で違いますが、分かりやすく元金均等で計算すると、700万円の借入で初年度の金利は恐らく68000円位なので、年間返済額が768000円、控除額が68000円。大体支払った金利分の控除になるのは確かです。

年末残高が減れば控除額も金利も下がりますが、近似値とはいえ、変動金利は上下しますので、金利の支払いと控除は分けて考えましょう。