マンションの買い替えについて

質問

今住んでいるマンションは、１０年前に新築で購入したものです。
現在、築１１年目に突入しております。
自分のマンションを売って、現在建築中の別のマンションに買い替えたいと考えています。
建築中のそのマンションは、販売が始まるのが来月中旬あたりからです。
競争率がとても高そうなので、ダメもとで、申し込むつもりです。

いういった場合、自分のマンションの査定は、いつお願いするのが良いと思われますか？
まだ本当に購入するかも分からない今の時期から、
自分の家がいくらで売れるのか、知っておくべきでしょうか。

ちなみにですが、今住んでいるマンションは、
２駅利用可、どちらの駅からも徒歩８分前後で、人気のエリアです。
１２階建ての４階部分、角部屋で日当たり良好、
相場どおりに売りに出せば、買い手は必ずつく物件です。

勉強不足で申し訳ありません。
どなたか、お知恵をお貸しくださいませ。

回答No.2

gamigami · ベストアンサー

今の自宅を売却しなければ資金計画が組み立てられないときは、
『新しい物件を契約する前』に査定を行い、
『買替特約』（自宅が売れないときには契約を白紙解約する）をつけて契約を結びます。
逆に自宅の売却をしなくても購入が可能であれば、引越し後にすればいいでしょう。

次の建物の入居時期が近いのであれば、相場どおりで狙えますが、
入居が来年とかであれば、現在の査定額より幾らか低くなることが考えられます。

お礼

欲しいと思っていた物件が、想像以上にずっと高値だったため、
今回の買い替えは見送りました。
ですが、こちらで回答いただいた内容は、とても勉強になる物でしたので、
今後にいかしたいと思います。
どうもありがとうございました。

補足

回答ありがとうございます。
買い替え特約について、ネットで調べてみました。

私が調べたホームページによると、
「業者としては、現住居が売れずに契約が撤回されると損害になるので、
　安全圏（相場よりも安い値段）で現住居を売却するよう勧めてくる場合があります」
という説明がありました。
私に置き換えて考えると、
買い替え特約というのは、現在建築中のマンションを販売している業者と結ぶ契約ですよね？
そして、安い値段で売るように勧めてくるというのも、建築中マンションの業者ですか？
同じ業者だとすると、私のマンションを売却するにあたっての仲介業者は、
私が自由に選ぶのではなくて、建築中マンションの業者で決定、ということなのでしょうか。
この点が、一番分からなくてモヤモヤしています・・・

買い替え特約は、白紙撤回しても損害がないので、魅力的なのですが、
売却から新居の引き渡しまでの間、仮住まいが必要になりそうなのが、悩みの種です。
建築中のマンションの引き渡しが、今年の１２月（予定）です。
買い替え特約で契約したとして、買主に現住居を引き渡すのが１２月、というのは、
常識的にありえますか？　分かりづらい文章で申し訳ありません。

質問ばかりになってしまいましたが、以上２点、お手数ですが教えていただければ幸いです。

回答No.1

未 定（@v4330）

今、住んでるマンションを売ったお金を次のマンションの購入代金に充当する気なら、早く査定してもらわないと購入計画が狂いませんか？

金銭的に余裕があって今のマンションを売るのを急がないなら新しいマンションに引っ越した後で査定し売れば良いでしょう。

お礼

資金に余裕がないので、今の家を売却したお金を頭金に充てる計画です。
そうですよね、いくらで売れるのか分からずに、動くことはできないですよね。
さっそく、複数の業者に査定依頼をいたしました。

回答ありがとうございました。