住宅ローンで借り入れしたいのですが、困っています。

質問

すみませんが、教えて下さい。
隣接する店舗付き住宅を購入しようと思い、あと1200万円借り入れできたらと考えております。私の妻は市街地の雑貨屋の娘で、今は妻が経営者（名義上はまだ義父です）として店を切り盛りしており、私たちは3年前に２階をリフォームし、両親と２世帯住宅で住んでおります。私は店にはノータッチで公務員をしております。公務員の共済のほうでは店舗付という部分が公務員の営利にあたるとされ住宅ローンは借りれませんでした。また互助会のほうでは住宅部分のみ対象ということで店舗と住宅の割合で換算し600万円借りれる見通しです。
国民生活金融公庫をとも思ったのですが、私が事業主でないことや住宅部分がネックで難しそうです。
また気がかりなことがあるのですが、隣の住宅ですが私どもも今年来年にすぐに引っ越す予定はなく、将来の息子のためにもと考えております。何年かは人に貸そうかと考えてもおりますが、こういう場合住宅ローンは適用になり借り入れが可能でしょうか？
またこんな私があと1200万円借りるとしたら、どういうところでどんな借り方をするのがふさわしいでしょうか？いろいろなアドバイスをいただければありがたいです。どうかよろしくお願いします。

回答No.2

e-hide · ベストアンサー

人に貸す前提で住宅ローンは借りられません。
自分が住む前提で金利が有利になっていますので
人に貸す場合は、セカンドローンやアパートローン等の
プロパー融資になります。

住宅ローンを受けて住宅を購入された方が
転勤等でその家に住めなくなった場合
特例として人に貸すのを許可される事が有りますが
許可がおりなければ一括返済を迫られます。

ちなみに、息子が使用するまでに人に貸すつもりとの事ですが
店子さんのあてはありますか？
賃貸の期間がどれ程かはわかりませんが
店舗付き住宅だと短期や中期の定期借家契約は敬遠されます。
商売が順調に運営出来ている時に放り出されるので。

店舗を無視して、居室として安価に貸す場合は
店子さんも見つかるかも解りませんが。

お礼

そうなのですね。安易でした。お忙しい中わざわざご親切にご回答くださり、ありがとうございました。また教えて下さい。よろしくお願いいたします。

回答No.3

mpgirimera

そもそも商売人であるのならば、負債を背負う事のリスクの意味くらい分かるはず。
雑貨を安く仕入れって利益乗せて売るより、はるか簡単な金貸し業。
あなたに金貸して、後は遊んで待つだけで利息が増え、最期は担保を奪い取る。
それだけの事。借りて人生楽しんで、死んで逃げる計画ならば余計やめなさい。

お礼

そうですね。おっしゃっている意味がよくわかりました。ありがとうございました。またご協力ください。よろしくお願いいたします。

回答No.1

mpgirimera

返す見込みも絶対性が無いのに金なんて借りない事。貸し借りは良くない。誰かが破たんし、無く人間が出る。

子供のため？でかい屋敷が子供のためとは贅沢な。自分で稼いでから、現金で買えばいいのでは？
借金も一度やると癖になる。

これは忠告です。貸す側が、あなたに貸して、利益が出るので、貸したいというのならばいいですが。

お礼

すみませんでした！おっしゃるとおりですね。後ろから何かで頭をガツンとやられた感じです。お忙し中わざわざご忠告くださり、ありがとうございました。肝に銘じます。またよろしくお願いいたします。