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共有賃貸物件について
A氏とB氏の共有の賃貸アパートがあるんですが 賃貸契約書にB氏の名前はありません 色々ありB氏が契約書に自分の名前も載せたくなったのですが A氏が反対する為、新たに契約書を作れないのですが 何か良い方法はないですか？ 今すぐ全部と言うのではなく 契約更新時で良いと言っているのですが・・・ またA氏が反対するのであれば大家の１人として更新時に 契約書を作らせない方法とかないですか？ 作らせないだけであって住んでいる方を追い出す気はありません
- akiradayon
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- kei1966
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共有なのに片方が家賃収入があって片方が家賃収入を分けてもらえないということがあると思います。 家賃を片方がせしめていると贈与税も発生すると聞きました。 しかし、賃貸人の名前が二人というのもあまり良くないように思います。 借りる人は両方に承諾が必要では二人の大家の意見が違っているときなど大変なことになり借りる人に迷惑がかかると思います。 こういう場合は不動産管理を委託して管理会社をつけるか、話し合いで代表者のみを賃借人として家賃取り分については取り決めを行うのがよいと思います。 上記の理由で弁護士や裁判で争うにしても契約書に２名のせる必要性で争うのはあまり合理的でないと感じますので、もし問題が家賃の取り分であれば弁護士を通じて相談し、公正証書を作成するなど２者間の取り決めを明確にしておく必要があるのではないかと思います。
補足
詳しいご返答ありがとうございます。 おっしゃる通り賃料を独り占めされてます… が、お金がなく弁護士も頼めないのです。 法テラスは行きましたが紹介された方は法テラスの仕事はお金にならないからなぁみたいな事を言われやる気もなさそうなのでやめました。 なんとか私個人で出来る方法はないでしょうか？ ３月に住人の半分の方が更新なのでその時に出来る事はないでしょうか？
- jagtd54mwp
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Bの名前がない理由はなんですか。 例えば名前がカッコ悪いからとか。 そしてなんで名前をのせたくなったのか。 例えば賃借人に自慢のためとか。 一番へんなのはAが嫌がることをやろうとするB。 Aを説得してからじゃないと書いちゃダメな気がする。
補足
諸事情があり理由は書けません ただ返答にあるようなくだらない理由ではありません Aが説得出来ないからご相談してるのですが。
補足
ご回答ありがとうございます。 弁護士さんに頼むのはもう諦めてます。 ３月の更新時に不動産屋さんに言って 更新の契約書を交わさせない方法とかないですか？ 契約書が無ければ住んでる方達は賃料の払い先に困り供託になれば と考えますが 無理ですかね？