賃貸物件 二人入居の更新時の手続きについて

質問

いつもお世話になっています。表題の件で大家と仲介会社ともめています。

今回、二年前に入居した賃貸マンションの更新案内が来ました。入居した当時は自分一人だけで契約をしたのですが、それから三ヶ月後にもう一人同居することになり、大家さんに直接話したところ、家賃は据置きでOKと言われ、新たに同居する者の住民票提出を求められ、それに応じました。その際に、書面等では契約を交わしていません。

そして今回更新の案内が届き、契約書の書き方で不明な点があった為に仲介会社に連絡をしたところ、自分一人だけ入居していることになっていると仲介会社から言われました。

二年前は確かに大家に同居する者がいると言いましたが、仲介会社には伝わっていなかったのでしょうか。
そこで、仲介会社から大家に直接確認してくれと言われ、確認したところ
『薄々、二人で棲んでいるとは感じていましたが、やはりそうでしたか。私はあなたと契約していますので、敢えて契約書に同居人の名前を書かなくてもけっこうですよ』
と突拍子もないことを言われました。

本当は二人で棲んでいるのに契約書は一人だけの入居になっているということが、なんだか隠れて棲んでいるような気がして自分としては、とても嫌な感じがします。

この大家とのやりとりを仲介会社に話したところ、大家がそう言っているならいいとは思うが、本来はちゃんと契約書の入居者の欄に名前を書いて火災保険も二人分の保険料を払うのが正当だと言われました。

私も仲介会社の言うことが正しいと思うのですが、実際のところどうなのでしょうか？

ある意味、大家は黙認してくれているのかもしれませんが、どうしても『隠れて棲んでいる』感じが抜けずに、あまりいい気がしません。

詳しい方、アドバイスいただけないでしょうか？

回答No.1

re-sunrise · ベストアンサー

大家は素人のようなので、不動産屋の言うように２人の氏名を契約書に入れた方が良いですよ。

もし、あなたが行方不明になったとき、今のままでは彼女は100％退去しなければならなくなります。
彼女名義で新たに契約を交わすとなると、仲介手数料や礼金等が再度必要になります。

もし、あなたが不在の時に彼女が火事を起こしたら、彼女は何千万・何億という借金を背負うことになります。

火災保険は保険料を２人分払わなくても、彼女と連名にする事も出来ると思いますので、その点は不動産屋に再度確認をし、契約書に彼女の氏名を入れれるよう、大家に頼んでみて下さい。

補足

回答ありがとうございます。

re-sunriseさんの助言を得て、更新の契約書には同居人の名前もちゃんと書きました。住民票も再度提出することにしました。

しかしながら、今度は火災保険のことでもめそうです。
二年更新の火災保険は既に支払済なのですが、私の名前しか入っていないため、また新たに彼を契約者にした火災保険に別口で入るように言われました。しかも私が既に支払ったものと同じ金額です。

普通、賃貸物件の火災保険は家財と什器にかけられるものなので、住む人数が増えたらもちろん申告をし、増えた家財の分の保険料を支払う必要はあると思いますが、もう一度同じ金額を払うのはちょっと違う気がするんです。

住む人がそれぞれ一本火災保険を持つなんて聞いたことがありませんが、そういうこともあり得るのでしょうか？

回答No.2

turbotjc

業者してます。

大家さんの既に承諾があるなら、今後のトラブルを避ける意味でも入居者の氏名は記載しておくべきです。一般的な契約書なら「記載された者以外の入居は認めない」となっていると思いますので、後で大家さんの気が変わったりすると大変です。

また火災保険は通常、人数ではなく家財全体の金額を基準に考えますので、家財に対する保険金額を変更（増やす）すべきかどうかを考えて下さい。また保険の証券等には同居人の氏名が記載されることは普通ありません。住民票等で同居していることが客観的に証明できる状態であれば、特に人数の増加を保険会社に申告する必要もないはずです。まあ保険については保険会社に問い合わせた方がいいでしょうね。

補足

詳しいお答えありがとうございます。

NO,1の方もおっしゃっているように、更新の契約書には同居人の名前も書くことにしました。

しかし、火災保険のことでまたもめそうです。

今度は不動産屋が新たな同居人も私と同じ金額の火災保険を別途で申し込みするように言ってきました。

私は不動産には詳しくないのですが、保険会社に勤務している為、火災保険を取り扱う資格を持っています。
通常、turbotjcさんもおっしゃっているように火災保険は（特に賃貸に限って言えば）家財と什器にかけるもので、同居人が新たに発生した場合は契約書に名前を書く必要はありますが、また別口で契約する必要はないはずです。

なんだか騙されているような気がしてしまいます…