雑居ビルの戸締りについてのトラブル
初めて質問させていただきます。
内容がわかり難い箇所があればご指摘ください。
現在、自身で会社(主に飲食事業)を経営しており、この程雑居ビルの管理業務を委託されることになりました。
ビルのオーナーは祖父で、今までの管理会社に払っていた経費を削減するという名目で自身の会社で管理を請け負う事になります。
4階建てで、テナントには病院、フィットネス施設等が入っています。
以前、このビルの管理をしていた不動産会社によると、雑居ビル正面玄関の施錠について、あるテナントとトラブルになっていたそうです。
夜間このビルは無人になるのですが、1階正面玄関の施錠は、最後にビルを出たテナントがするという慣例があるようで、現在も続いています。
1階正面玄関を通らなければ各テナントに出入りは出来ません。
ですが、いくら注意をしても度々施錠を怠るテナントも中には出てきたようで。
そこで、前述したあるテナントが深夜チェックに来て、施錠がされていないと激高して管理会社にクレームの電話をする、もし空き巣被害にあえば訴えるぞとまで言われたそうです。
各テナント単位では、セコム等のセキュリティーに入っているそうです。
オーナー曰く、管理人を常駐させたり、ビル全体にセキュリティーを配備する等の経費はかけられないそうです。
・一般的に雑居ビルの玄関などの共用部の施錠はどのような管理がなされているのでしょうか。
・テナントが空き巣被害にあった場合は管理会社側が損害賠償請求をうけるのでしょうか。
おわかりになる方がいらっしゃいましたら、ぜひご教授いただければと思います。
宜しくお願いいたします。
補足
早速の回答ありがとうございます。 来年会社が移転することになり、すでに建物ができていたので見に行ったところ、分析室に直接玄関があり、部屋のど真ん中を通って各会社にいくような作りになっていました。 改善してもらえるようにお願いしようと思ったのですが、根拠がないと説得力がないと思い、今回質問させて頂きました。 都道府県計量検定所ですね。勉強になります。