【報告】完済or預金連動型住宅ローン借換?正解は?

質問

お世話になります。
先日こちらで質問させていただいた者です。
http://okwave.jp/qa/q6336065.html

アドバイスをもとに借り換えを行いましたのでご報告させていただきます。
（一応、「この借入は正解だったでしょうか」という質問形式にさせてください。）

データとしては、

[借り換え前（三菱東京UFJ）]
借入残高　　　　　：1600万円（金利2%10年固定/20年返済 ）
支払い　　 　　　　：元金均等ボーナス払いなしで14万円/月程度
毎月の金利　 　　：3万円強
保証料　　 　　　　：30万円強
借り入れから5年経過

[借り換え後（東京スター銀行）]
借入　　　　　　　：1600万円
預金　　　　　　　：1700万円
毎月の金利　　 ：実質0
保証料　　　　 　：なし
メンテナンスパック1(団信) ：8000円／月

［借り換えに要した費用（三菱東京UFJ分）］
完済手数料　　　　：20000円強
保証料返還手続き費用： 8000円強
印紙代　　　　　　　： 200円

［借り換えに要した費用（東京スター銀行分）］
事務手数料　　　　　：105000円
契約書印紙代　　　　： 20000円
振込み手数料　　　　：　 840円
印鑑証明＆住民票取得： 　500円

住宅ローン控除があと5年受けられることで80万円弱の節税となり、また、預金が借り入れよりも多いことから預金をロックすることで抵当権の設定登記も不要だったため安く上がりました。
メンテナンスパックの負担は必要ですが、実質生命保険とおなじで入院保障もついているのでお得だったと思っています。

なおメンテナンスパック負担により、繰上返済や完済の手数料は不要となっています。

預金に余力があり、ローン控除期間が残存している方は借り換えを検討してみる価値はあると思いますよ。
以上、ご参考になれば幸いです　m(_ _)m

【失敗点】
同行ローン借入者からの紹介で借入契約を結ぶと、紹介者、被紹介者の両方に10000円分のギフトが贈られることをあとから知りました。
損してしまいました。。。
もし借り換えをご検討の方は私までご連絡ください。ご紹介します！そんで一緒にギフトをもらいましょう！www

回答No.1

ohkinu1972 · ベストアンサー

前回回答した者です。

それなりにもうかる勘定ですね。
また、預金がロックされてしまって、
いざという時に備えるということはできませんが、
登記費用がかからないのは魅力的ですね。

選択肢としてはありじゃないでしょうか。