擁壁と基礎の亀裂

質問

２年前に新築しました。１年後の点検で住宅の基礎に１箇所だけヘアクラックが見つかりましたが
わずかな範囲で小さいため、その後経過を観察するといわれ、その後、別段問題なく過ごしていました。

その半年後、住宅と同じ業者に庭の造成を依頼して、もとからあった擁壁の上にコンクリートブロックを３段敷きフェンスを取り付けました。

その直後、元から土留めの擁壁（２０年ほど前につくられたもの）にあった亀裂が幅２センチに開き縦に貫通するくらいの大きさになりました。
しかし工事中のミスだと証明できず泣き寝入りで放置していました。

それから１年後（先月）、擁壁の上に積んだコンクリートブロックに亀裂が発生していました。
上２段はブロックのつなぎ目のモルタルが完全に割れていて３段目（擁壁と接する一番下のもの）のブロックはつなぎ目ではなく、ブロック自体に亀裂が入っています。

ブロックの亀裂は擁壁の亀裂（住宅から４Ｍほど離れた距離）から、住宅寄りに６０センチほどしか離れていないところです。

更にそこから１ｍほど住宅寄りにある排水枡が住宅側に向かって１センチほど斜めに下がって傾いていました。

心配になり業者を呼び住宅の基礎で亀裂のあった場所を内側から見てもらうと、同じような亀裂が内側にもあるということ。

土地自体は２０年ほど前に造成したものを２年前に表層だけ土を入れ替えて販売したもので、地盤調査（ＳＳ）では５点とも３０センチしか貫入していないにも関わらず、１０年の地盤保証と住宅の瑕疵保証には加入しています。（義務化になる前の保険）業者は無知で１０年の保険でOKが出たからと言って住宅を建てる際には地盤改良も杭もしていません。

ブロックの亀裂から始まって、住宅の基礎の亀裂までの原因と対策を業者からの返答もまだ無い状態で、これからどのように業者と話をしていけばよいでしょうか？

回答No.2

kei1966

建築士に相談したほうがよいでしょう。
こちらが素人あちらは知識がるかどうかはともかくとしてプロであればいいようにやられるでしょう。
既存擁壁の高さや構造、老朽化など情報が不足で判断できませんが、

既存擁壁にブロックを支えられる能力があったか
既存擁壁は土圧以外に建物荷重の圧力影響を考えた構造耐力があったか
擁壁に負担をかけない設計が必要であったかどうか

など確認する必要がありますが専門家でなければ判断できません。

おそらく基礎の方はたいしたことないとは思いますがそれも見てもらえますよ。
ＳＳが30センチしか深度がない（これの意味がよくわかりませんが）というまれにみる事態も適切であったか判断してもらえると思います。

回答No.1

ipponnhiba

基礎の多少のひびは大丈夫でしょう

擁壁に２センチはまずいかとお思いますよ、擁壁の中の土が流れ出していませんか
大雨のときに流れて痕跡はあまり残りませんが・・・
擁壁の地盤ごと動いていると思うのでそれ自体の基礎が足りないのでしょう
また広がってくるかもしれませんが柔らかいコンクリを流し込みよくつめて対処するのが良いと思いますよ？
擁壁の高さが分かりませんが下手にはずすと家が持つかな？

保証はないってことですよね
擁壁を作った業者の施工・設計がまずかっただけで今の業者は仕事していますよね、同じ業者なら悪いですが・・・・
造成地は気をつけないと危ないってよく言われても基礎まで見えないので中々買うの難しいですね。

どちらにせよ、来年の穀雨や梅雨までにはどうにかしたほうが良いと思いますよ