賃貸の床上浸水時の大家の対応
局地的な集中豪雨により分譲賃貸のワンルームが床上浸水しました。
水位は4-5cmで閉めてあった窓からの進入で水浸しでした。
水はけが悪いのか2,3年前の大雨にも似たようなことが起り、配水管工事をしたそうなのですが、配水管の蓋を開けないと流れていかない仕組みで、台風時には対応してるとの張り紙があったりしたのですが今回は急な大雨で対応できなかったとの事。
それ以外にも本当に豪雨でヒョウも降ったのでそれが目に詰まったという説もあります。
大家さんはこの分譲を持っている不動産で、荷物は不動産が持ってるほかのマンションに移動、自分はホテルを取ってもらいましたが、本日保険やさんに会ったところ、ホテルの経費は出ないので私の負担でとのこと。
また次の部屋も持ってる物件の中で近々出る人がいるのでそこに入ってもらいたいという話になってるのですが、本日保険屋さんに会った後いきなり、前の人は半年しかいなく綺麗なのでリフォームなし、もしくは最小限で入らないかとのこと。
実はあまり気の進まない物件なのですが１Fでなく、家賃も数千円高いのですがそれは大家さんが持ってくれるというのでいいかな、と少し思ってたのですが今日の様子だとこの話も変わるかもしれません。
お聞きしたいのでは
１）このケースの場合、大家さんにはどこまでの責任がありますか。
２）ホテル代はやはり自腹なのでしょうか
３）次の部屋を紹介すると言う義務はありますか
４）そんなに大家さん（不動産）の負担（持ち出し）は大きいものなのでしょうか
５)いっそのこと自分で他社と契約するといって支度金やお金など貰うことはできるのでしょうか
６）ワンルーム契約時に保険に入ってるのですが、水でダメになった持ち物はどのあたりまで保障してもらえるものなのでしょうか。
踊りの衣装や楽器もだめになってしまったので赤字になったらどうしよう・・・と不安です。
初めての賃貸で、更新したばかりで大変戸惑っています。
詳しい方がいらっしゃいましたらアドバイスを堂かよろしくお願いします。
